美国厨房 Remodel 装修花费分析:更换台面、打掉重新设计、重做橱柜价格

最近更新:2020年7月

如果说家是最温暖的避风港,那么厨房可以说是避风港里面至关重要的「灵魂补给站」!尤其在疫情重击之下的美国,大家减少出门,在外用餐频率大幅降低,待在家中厨房的时间就更长了!一方面是自己开伙下厨的机会(不得不)变多,二来是在家工作学习老爱往厨房跑、开冰箱找零食吃,闲暇时间也开始学做菜做甜点来打发。

环顾一下厨房,是不是有过起心动念,想要升级一下家中这处核心地带了呢?橱柜设计老旧好想更换,有一座中岛 (Island) 开拓备料空间那该有多棒?把流理台面换成比较现代感让人看的心情会比较好⋯⋯倘若你打算把厨房重新装潢 Remodel,来看看美国厨房 Remodel 大概要多少钱,心里有底比较好抓预算喔!


如何抓厨房 Remodel 预算

不管是为了让把房子升级好提高房价,还是为了自己用起来舒服,一般来说厨房 Remodel 的等级以及预算划分可以大致分为三档:

基本装修 Basic Kitchen Remodel,大概会花 $5,000-$20,000

中价位装修 Mid-Range Kitchen Remodel,大概会花 $20,000-$50,000

豪华装修 Deluxe Kitchen Remodel,大概会花 $75,000-$100,000+

至于要怎么决定自己该装(花)修(钱)到哪一种地步才符合升级厨房的效益与价值?全美厨浴协会 (National Kitchen and Bath Association, NKBA) 建议房主可以以当前房价来估算,大约抓房屋价值的 15%-20% 做为厨房升级装修的预算;得出预算之后,把预算再乘上 75% 就是装修计划的总花费,留 25% 的空间作为缓冲。举例:

25万元的房产:厨房装修预算抓 $37,000-$50,000,总花费大概限制在 $27,750 - $37,500

50万元的房产:厨房装修预算抓 $75,000-$100,000,总花费大概限制在 $56,250 - $75,000

各项装修升级在总花费的占比建议

橱柜设备: 29%
安装费: 17%
家电(冰箱、洗碗机等)与抽油烟机系统: 14%
流理台面: 10%
地板: 7%
灯光照明: 5%
墙壁天花板: 5%
设计费用: 4%
门窗: 4%
水龙头和排水系统: 4%
其他: 1%

在美国,大部分屋主都会利用房屋净值贷款(Home Equity Loan)来筹措装修厨房的费用,有人甚至会利用房屋净值去投资第二套甚至第三套房产。屋主可以从房产净值当中最高贷到 80%-85% 的现金出来用。

• 举例:假设你的房产目前价值为40万美元,你还有16万美元的贷款还没有还,那么你的房产净值为24万美元。你可以把24万里面的一部分借出来,但银行通常都不会批准全额,最高大概可以批准到 85% 左右,也就是24万 * 0.85 = 20.4万。银行批准后会把钱一次全给你,你则是每月要还本金和利息。所以如果想要装修却没有足够存款,或是想趁贷款利息的时候善用 Home Equity,都可以考虑做 Home Equity Loan.

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

⚠️要注意的是,房屋净值贷款 (Home Equity Loan) 属于「二次房贷」,也就是说屋主是在原本房贷之上再去申请一笔新的贷款,借款之后总共将会肩负两笔贷款。


基本装修 Basic Kitchen Remodel(大概会花 $5,000-$20,000)

目标:更新 + 焕然一新之感

厨房装修想要做到彻底的话其实非常贵,但是如果你只是想要有个新面貌,让自己感觉舒服的话,其实大概做一下表面拉皮、更换一些重点设备就够了,不动现有结构。

常见的基本装修项目

• 更换厨房台面:选用花岗岩 (granite),石英岩 (quartzite) 或大理石 (marble) 的材质,价钱大约在 $3,500-$5,500.

• 刷新橱柜:重漆现有橱柜,把柜子的金属部份换掉(承轴或手把之类的)。预算许可的情况下可以把换掉橱柜门,价钱大约在 $800-$2,500.

• 更换水槽流理台:更新水龙头和水槽,价钱大约在 $250-$1,500.

• 油漆墙壁,天花板和装饰:许多房主认为这部分自己来就可以了,但是考虑到粉刷厨房的难度,建议还是让专业的来,价钱大约在 $350- $1,000.

• 灯光照明:把现有灯具进行基本更换,选择环保型或安装带 LED 灯条的橱柜灯,大约 $50-$250.

• 更换墙壁插座和电灯开关板:每件大约 $5-$25

• 地板:安装比较便宜的强化地板,或是翻新现有的木地板,价钱大约在 $500-$1,500.

Marble Countertops


中价位装修 Mid-Range Kitchen Remodel(大概会花 $20,000-$50,000)

目标:汰旧换新

这一档次的装修通常就会雇用到室内设计师/厨房设计师,屋主自己仅做一些比较小的项目,其余的都交给专业的处理。这部分的预算就会拉高,但基本上不要动到厨房基本结构,把旧东西淘汰换新就好。

常见的标准装修项目

橱柜:安装更现代化、空间设计更聪明的储物柜,大约 $6,000-$15,000.

厨房台面:将台面升级为更优质耐用的材料,例如石英或花岗岩,大约 $2,000-$5,500.

家电设备:升级现有设备、使用节能家电,大约 $2,800-$7,500.

灯光照明:使用现代感较强烈的灯光照明,如果预算允许还可以新增橱柜照明壁灯 (Under Cabinet Lighting),大约 $1,000- $2,500.

水槽流理台:把旧水槽、水龙头和其他灶台烤箱设备设备等整个换新,换成比较现代感的,比如嵌入式单槽水槽,鹅颈水龙头或内置式皂液器,大约 $800-$2000.

• 油漆墙壁,天花板和装饰:大约 $250-$1,500.

• 地板:用层压板或瓷砖代替现有地板,大约 $1,400- $3,500.

• 厨房墙贴/墙砖 (Backsplash):可以选用有图样设计的,增加视觉趣味,大约 $500-$1,500.

Under Cabinet Lighting


豪华装修 Deluxe Kitchen Remodel(大概会花 $75,000-$100,000+)

目标:重新设计、重新打造

这一个装修档次简直就是打造出你心中那梦幻厨房的样貌。把所有想要完成的项目列出来,并且委托专业室内设计师/厨房设计师沟通装修,把现有厨房完全翻新、重新设计。

常见的豪华装修项目

• 空间重造:打掉墙壁、拓宽厨房空间,重新设计整体厨房动线还有整个格局。这部分价格差异很大,也是最贵的部分。

• 重置门窗:为了要拓宽厨房、提升整体明亮度,厨房的门窗设置都要重新规划。这部分价格差异很大,也是最贵的部分。

• 订制橱柜:雇用专业的橱柜制造商来制造定制橱柜,比如选用樱桃木材料,缓冲式 (soft-close) 的门和抽屉,以及天花板加装花边顶角线 (crown molding),大约 $20,000-$30,000.

• 高端厨房台面:与其没有目的地打造开放式流理台面,不如改成以功能性取向的 work stations,选用耐用又看来时尚的材质,比如天然石材、木材或是花岗岩,大约 $7,500-$10,000.

• 客制化内嵌家电:这些家电有多合一功能,包括带加热层的对流烤箱,带蓝牙功能的冰箱和微波炉,大约 $10,000-$20,000.

• 高档水槽和水龙头:根据个人风格喜好和需求,比较经典受欢迎的选择包括前置式水槽(又名农夫水槽,英文叫做 farmhouse sink),或是带内置沥水架和砧板的三盆水槽,以及配有拉出式水嘴的镀镍水龙头。大约 $3,000-$4,000.

• 灯光照明:安装嵌入式灯具,橱柜灯和轨道灯 (track lighting),大约 $3,750-$5,000.

• 地板:以耐用性为考量的话,请安装天然石材或使用软木塞材质作为环保地板选项。若考量到房屋整体格局,想创造流动的空检感,整间房也可采用相同材质的地板,例如硬木地板。约 $3,500-$5,000.

• 油漆墙壁,天花板和装饰:约 $300-$1,200

• 新增各种样式元素:例如加装花边顶角线 (crown molding),玻璃磁砖厨房墙贴/墙砖 (Backsplash) 和橱柜下的隐藏式电源插座等等。约 $1000+.

Farmhouse Sink


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來自台北,現居洛杉磯。寫過上百篇(你可能都看過的)美國移民生活遊玩攻略,累計文章瀏覽人次破千萬。我的 IG 很好吃: http://bit.ly/2PFRDuY