房东们注意！加州租房新规陆续上线，押金规定、驱逐规定等都有变化

随着 2024 年的到来，加州一系列有关住房的法律陆续上线。对于房东和房客来说，都有一些新变化要适应。

首先一个变化是租房时需要支付的预付款金额，也就是押金。新法规定房东只能收取一个月的押金，而此前可收取两个月甚至三个月。因此新规大大减少了租客的押金金额。

其次，租客将获得更多驱逐保护。根据“没有过错，有正当理由”的政策，房东驱逐租客将变得更加困难。目前，如果房东或房东的家人想要搬进来，可以对租客进行驱逐。但从 4 月 1 日起，只有在房东或其家人在 90 天内搬入并至少居住一年的情况下，才能驱逐租客。

此外，地方政府也不得实施“无犯罪住房”政策。城市和郡县不得对那些被起诉、定罪或被警察传唤的人进行强制处罚或驱逐。这项禁令也适用于租客的家庭成员。

当然与此同时，房东也将从新法中受益。根据新规，房东现在可以分开建造附属住宅单位 ADU，并将其作为 Condo 公寓单独出售。立法者预期这一变化将有助于缓解加州的住房危机，为许多首次购房者提供更多机会。

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