都知道租房便宜,那为什么还有这么多人想买房呢?听听看过来人“无法拒绝”的三个理由

约一个月前
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一般来讲,我们应该努力的将可预测的住房成本(无论是租金、房贷还是相关费用)控制在收入的30%以下。不幸的是,对于很多美国人来说,这是不可能的,因为根据Harvard Joint Center for Housing Studies收集的数据,在2022年超过一半的人的花销都超过了这个比例。

Ashley Maready认为自己很幸运,因为目前的租房情况对她来讲是非常实惠的。而且和大多数人不同的是,自从2021年搬到这里后,她就没有遇到过租金上涨的问题。所以,她已经攒下了足够的钱去买房子。

“心情不好的时候,我也想过为什么我要把这么多钱投入到购房上,而不是继续便宜的住在我租的房子里,还能省钱。这个时候,我就会提醒自己:租vs.买,是有很大区别的”。

1. 租房不能创建房屋净值

作为一个成年人,Ashley很高兴过去租房时付的钱很少,毕竟她住在生活成本较低的城市。虽然每个月都支付房租,但到了要搬走的时候,却什么都留不下。

“租房不是白花钱,而是为了有一个住的地方,还能避免大笔维修费。但我已经到了生活中的另一个阶段,宁愿每个月支付一笔钱并创建我的房屋净值”。

假设你申请了一笔$250,000的房贷,10年后屋升值到了$300,000,而你已经支付了$100,000的本金,还欠$150,000的贷款,那你的房屋就有$150,000的净值($300,000-$150,000)。随着时间的推移,你将拥有越来越高的房屋净值,这是一项很昂贵的资产,也是买房人比租房人更富有的原因之一。

2. 租房是不能对房子进行实质性改变的

“我住过各种各样租来的房子,从几年前建造的小公寓到有100多年历史的房屋,无论我身处何地,作为租户,我几乎是无法对空间进行实质性的改变的,只能做一些暂时的或者容易挪走的改变”。

比如,Ashley很讨厌玻璃淋浴门,因为很难清洁,而且时间一长就越难推拉。她有一个手绘的淋浴帘,而玻璃淋浴门可以暂时拆下来并用帘子替换,所以租房的时候可以做到这一点。但给墙壁改色、升级厨房橱柜、替换木板墙,诸如此类的事情对于租房来说都是不可能的。

3. 租房并不总是对宠物友好的

在2021年领养第三只猫之后,Ashley开始认真考虑买房了。她几年前就想要第三只猫,但租的房子里最多只能养两只宠物。而且买了房子后,还可以对房子进行改造,让它更适合给小猫居住玩耍。

4. 租房通常提供的是不太稳定的居住环境

经过35次搬家,Ashley已经非常擅长打包和拆封物品了,而这是她从未想要的技能。租房比购房的最大优势之一是灵活性,毕竟终止租约要比卖房子容易得多,但这种灵活性也是双向的。在大多数情况下,搬出租房是因为自己生活的变化,比如换了新工作。但Ashley也曾因为不安全的居住环境以及房东决定将房子卖掉而搬家。

她希望通过购房能够安定下来,打破自己之前的搬家时间记录(也就4年)。

“过去两年,我一直在整理我的财务状况,让自己有能力再次买房。虽然我对随之而来的账单并不舒服,但我对租房的厌恶在过去几年里只增不减。我已经厌倦了流浪生活,但我的收入也在增长,所以尽管有额外的费用,我还是想拥有一套属于自己的房子”。

对于任何人来说,购房都是一件大事,而且这个是很私人的事情,决定权在于你。租房也并不可耻,可以省钱并享受到购房所不能得到的灵活性。所以,一定要考虑自己的需求和想法,算好数字,做出适合自己的正确决定。

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来源:  The Motley Fool
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