“最大的财务独立形式之一就是真正拥有完全属于自己的房子。” 美国知名理财专家Suze Orman如此说道。她建议退休前集中精力偿还房贷，尤其是如果打算继续住在自己的家中，这应该成为头等大事。
她枚举了几个理由，解释为什么拥有无房贷房屋如此重要。以下是这些理由，以及是否应该听从Orman的建议，将偿还房贷作为主要财务目标。
偿还房贷后，你的房子可供你永久居住
Orman在她的播客节目中解释说，一旦偿还了房贷，你将拥有一所无需支付住房费用的住所。即使你的房子跌价了，也无需担心。但是，你不能认为你的住房费用会完全消失，因为没有房贷后，你仍然需要支付房产税、保险费和家庭维修费用。所以，虽然你的住房费用肯定会减少，但完全还清房贷并不能保证你能永远住在自己的房子里。
投资股市可能会亏损
Orman警告说，虽然有人建议把钱投资在股市而不是用来还房贷，但实际情况是这样做可能会有亏损的风险。
她举了一个例子，有人在2008年得到了100万美元，并问她该怎么处理。她建议用这笔钱来还房贷，但她收到了很多信件说这是错误的建议，因为这笔钱本可以投资在别处获得更高的回报。
Orman说她最终证明是正确的，因为房地产市场崩盘，股市暴跌，那位她建议的人可能会在股市中亏损，并看到自己房产的价值下降。
然而，这种情况或许只是暂时的，股市和房地产市场后来都从2008年的崩盘中恢复了。如果你在2007年开设了经纪帐户并投资于标准普尔500指数，并一直将所有股息重新投资到2023年，你的平均年回报率将超过9.24%。这几乎肯定比你按照Orman的建议在2007年还房贷所得到的回报率要高。提前偿还房贷所获得的投资回报（ROI）仅仅是节省的利息。
房屋价值可能下降，你可能无法偿还房贷
Orman也指出房子的价值有可能会下降，导致你可能无法偿还房贷。她认为最好是尽早还清房贷，因为你的房子可能会贬值。
当然，如果你在购房时支付了合理的首付款，比如10%到20%，并在多年里稳定地还贷，那么房地产市场需要大幅下跌才会导致你的房产贷款高于房屋实际价值。
即使最终你欠的贷款多于房屋的实际价值，只有在你出售房屋时才会成为真正的问题。就像股市一样，你只有在卖掉房子时才会确定是否损失或获利。只要你能负担得起每月的贷款，你就不需要过多担心这个问题。
如果你完全拥有自己的房子，你会感到更加安心
最终，她表示拥有自己的房产是一种很好的财务独立形式，因为没有房贷会让你感到更加有保障，对很多人来说这都是真实的。
事实上，通常情况下你应该按时偿还30年的房屋贷款，而不是多次进行refinance。对大多数人来说，提前还清贷款并不是正确的选择。相比提前偿还贷款，你更有可能通过投资获得更好的投资回报率。这样你的净资产将会增加，希望你在未来有足够的投资，以便在退休时能偿还剩余的贷款余额。
因此，虽然拥有房产会让你更加安心，尤其是如果你的房子已经完全付清贷款，但按计划还款（而不是提前还款）并进行投资积累一定的财富也能实现相似的目标。
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