2023房屋销量降至28年来的最低点!如果今年美联储能稍调低一些利率,销量会有望回升吗?

30 天前
3.6k 次浏览
时事新闻
 

把2023年归为“买房苦难年”是很公平的说法,因为不仅房价在涨,从年初到年底就连贷款利率也是直线飙升。与此同时,2023年房屋销量降至28年来的最低点,较上一年同期相比下降了19%,仅售出409万套房屋。

销量如此低迷的原因并不是买家需求不足,而是因为库存太少了!很多人会以为,由于房贷利率高涨,买家会逐渐逃离房市。但实际上,2023年房屋售价中位数为$389,900,较2022年上涨约1%,是有记录以来的最高水平。这就是因为需求足够强劲,才能导致房价上涨。

今年的情况会发生变化吗?

今年的销量是有可能回升的,前提是库存增加,但这种情况是否会发生,很大程度上取决于利率的走势。现在房贷昂贵的部分原因是,美联储在2022年和2023年提高了利率来抑制通胀,这也导致了借贷成本的直线上升。

美联储已经暗示,可能会在2024年晚些时候开始降息。一旦这种情况发生,利率可能会开始下降,也就能看到更多的房子进入市场。目前没有那么多待售房屋的原因是,很多新买家都在2020和2021年锁定了很低的房贷利率,当时利率来到了创纪录的低点。同一时期,现有的房主也再融资了贷款,来降低自己的利率。

与此同时,房贷利率在2023年全年上涨,到目前为止仍然处在高位状态。换句话说,贷款利率为3%的人不会想要换到6.87%的,但3%换成5%的话会更能让人接受一些。当然,并不是说今年利率会降到5%(应该是不会发生的),但关键在于,随着利率开始下降,住房库存应该会有所改善。这不仅能提振销量,还会降低价格。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

责任编辑:  
来源:  Motley Fool
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论