疫情之后，房租似乎一直在“凶猛”地涨涨涨。租房一族们，你们的钱包还好吗？租房网站 Zumper 近日公布了四月全美房租报告，一起来看看各地区的租金都有怎样的变化趋势，你那里的房租是涨了还是降了？
全国价格增长出现疫情以来最大涨幅，纽约还是第一名
报告显示，纽约一骑绝尘，始终是全国最昂贵的地区。一居室价格中位数同比上涨 37.9%，高达 3,490 美元。两居室则同比上涨 36%，达到 3,550 美元。旧金山紧随其后，仍排在榜单的第二名。一居室价格中位数同比上涨 11.5%，不过比上月下跌了 0.5%。
从全国范围来看，Zumper 的价格指数显示，一居室租金中位数出现 14 个月内的第 13 次上涨，现已达到 1,410 美元的历史新高。两居室中位数则为 1,746 美元，连续第 15 个月创下历史新高。
但比创下历史新高更引人注目的是，与 2021 年的迅猛步伐相比，2022 年的租金增长速度还在加快。Zumper 4 月数据中，一居室的价格中位数同比增长 13.2%，两居室同比增长 14.6%，均是自 2020 年 3 月疫情开始以来的最高百分比涨幅。此外，2022 年迄今为止，一居室租金中位数上涨了 3.2%。而在 2021 年同期，涨幅仅为 1.7%。
圣地亚哥疫情期间狂涨，压过洛杉矶和圣何塞
虽然美国多数地区的租金在去年以历史性的速度上涨，但西海岸大城市的租金增长相对缓慢。这些城市中的大多数租金水平仍低于疫情以前。不过其中有一个城市正在逆势而上，那就是圣地亚哥。在疫情期间，圣地亚哥的一居室租金中位数上涨了 32.8%，而同期其他城市的租金则以两位数的百分比下降。
在疫情的第一年，圣地亚哥的一居室租金中位数没有变化，但从 2021 年 5 月开始迅速上涨。在今年 4 月环比上涨 4.8% 之后，圣地亚哥超越圣何塞和洛杉矶成为美国第五大最昂贵的市场。而在疫情刚刚开始时，圣地亚哥仅仅排名第 10 位。
圣地亚哥和其他西海岸城市之间的一个主要区别是 47% 的住房拥有率，这个相对较高的数值表明圣地亚哥的租金对房价上涨的反应更灵敏。圣地亚哥都会区的房价在过去两年中上涨了近 50%。不断上涨的房屋估值使原本有买房计划的租房者面临更高的价格，令他们在租赁市场上停留更久，从而增加了对租房的需求。
迈阿密超越波士顿，成为全美第三贵
迈阿密是美国最热门的房地产市场。上个月，迈阿密超越圣何塞成为第四名。本月它已经力压波士顿，位居第三。该市一居室租金中位数月度上涨 5.2%，达 2,630 美元，比一年前高出 38.4%。而且上涨的不仅仅是迈阿密，该市周围的地区，比如迈阿密郊区、坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等，也都有惊人涨幅。
迈阿密自身的崛起和西海岸的低迷是推动这座城市进入前 10 名的原因。疫情开始时，迈阿密在榜单上排名第 10，但此后两年它超越了除旧金山以外的所有西海岸主要城市，包括圣何塞、奥克兰、洛杉矶、西雅图和圣地亚哥。
前十五名城市详细数据
以下是租金排名前 15 的城市详情，按此可查看完整报告。
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来源: Zumper
