2020年美国房贷利率大降,2021年的利率如何?现在办还划算吗?

2 个月前
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美国买房
 

每当房贷利率下降的时候,屋主就会想:现在是办理 refinance 的好时机吗?以2021年的情况来说,答案是:YES!毕竟现在的利率仍然算是历史新低,基本上都能帮屋主省到钱。

为什么现在仍是 Refinance 的好时机?

假设目前的利率比你原本的利率下降了1%,这就意味着你的账单可以减少10%,也就是说,你每付1000美元给贷款公司,你 refinance 之后就能少付100美元,假如你还贷10年,就可以剩下$12,000。

从房屋净值的角度来说,现在也是办理 cash-out refinance 的好时机。大多数地区房价都上涨了,所以大多数屋主房屋净值都增加了,通过 cash-out refinance,屋主就可以将房屋净值提现我,用于投资或其它需要用钱的事情。

💡 延伸阅读 >>> 《什么是 Cash-Out Refinance 竟然能把房子变提款机?》

对于那些已经支付几年贷款同时还在付房屋贷款保险的屋主,假如现在房屋净值已经达到免除房屋贷款保险的标准,那么通过 refinance,还可以剩下这笔保险费用。

⚠️ 注意:办理 refinance 并不是免费的,还涉及到过户费(closing costs),所以一定要货比三家(如下方免费分析工具),找到过户费最便宜也最适合个人情况的贷款公司。

在疫情期间办理 Refinance

当前利率低下主要就是疫情所致:疫情导致了经济低迷,所以房贷利率也就下降了。

只要确诊病例以及失业率还居高不下,那么利率基本就会一直保持在低位。即使疫情已经好转,经济也需要几年的时间才能得到完全的恢复,至少在2021年利率还是会较低,因此仍然是办理 refinance 的好时机。

⚠️ 注意:办理 refinance 要求屋主有稳定的收入。如果屋主在疫情期间失业,那么可能有一些贷款公司就不会批准 refinance 的申请。如果这是你的情况,也不必慌张,因为至少今年房贷利率都还是会保持较低,所以多咨询一些贷款公司都还是会有机会 refinance 的。

💡 延伸阅读 >>> 《申请 Refinance 重贷需要准备哪些文档?》

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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