美国独栋房子换屋顶要多少钱?怎么省钱?

约 2 个月前
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美国买房, 生活常識
 

房顶在经过15至20年的风吹日晒,差不多就需要进行维修或者更换了。根据装修杂志预计,中等大小的屋顶更换费用大概是2万美元,然而美国人口普查局发现,美国人在2017年大约仅花6800美元换屋顶。

换屋顶的费用根据地区、材料、范围大小而不同,主要影响费用的是以下三个类别:

1. 材料:木瓦、垫层、滴水边、保护涂层等等

🌰 举个例子:沥青瓦的费用从每平方英尺3.5美元至5美元都有,如果选择更高端的材料,比如金属、瓷砖和板岩的话,每平方英尺的价格则从9美元到15美元不等。

2. 人力:专业的技术工人帮忙拆掉旧房顶并且安装上新房顶

如果屋主的房顶很大而且很复杂,那么专业的屋顶安装技术收费也就更高。通常劳务费占到换屋顶总开销的40%至50%,专家表示,这是由于市场上掌握此类技术的工人越来越少,使得雇佣费用越来越高。

3. 处理废弃房顶:在旧房顶更换之后,回收或者清理旧的屋顶材料

怎么才能节省换屋顶的费用?

1. 前期做足功课

在找屋顶承包工人之前,提前了解清楚自家房顶的大小、更换难度,以及材料,有了这些细节,更能预估出最接近的费用,同时找到最具竞争力的价位。

💡小贴士:在购买屋顶材料时,会经常看到「roofing square」,在这里,每1平方(one square)等于100平方英尺的材料(100 square feet)。另外,屋顶承包商给出的报价一般都是已经包含安装和清理费的。

2. 货比三家

向多个屋顶承包商索取报价,同时在雇佣之前,查看在当地的口碑情况。

💡小贴士:遇到很低的报价一定要谨慎,因为这可能意味着低于水准的安装技术。另外,要仔细检查材料和安装是否有保修。

3. 选择合适的时间点

更换屋顶最忙的季节就是夏季和秋季,如果是在冬天快结束时,或者春季更换屋顶,可能可以拿到淡季的折扣。

4. 使用保险

房屋保险通常承保由非故意原因造成的屋顶损坏。如果冰雹砸掉了几块屋顶的木瓦,那么保险可能可以承保整个屋顶或部分屋顶的更换。

5. 亲自动手

在有条件的情况下,可以在装修队到达前,自己处理掉一些旧的材料,这也能省下不少费用。但需要注意的是,这是一份又脏又危险的苦差事,最好还是由专业人士来处理。

6. 考虑叠盖屋顶

叠盖屋顶(overlay)指的是在原有屋瓦上面再覆盖一层新的,这样能减少更多的安装工时,所以比起整个屋顶翻新会更省钱。

💡小贴士:采用这种方法可能会使屋顶保修无效或者缩短保修时间,另外,叠盖屋顶可能会增加未来更换的曾本,因为以后在拆屋顶时,要多拆一层。

不管怎么省钱,更换屋顶小几千的费用肯定是要的。在美国,很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金,会利用房屋净值(Home Equity)做套现理财,用以作为其他开销的资金,其中房屋翻新就是很多人的选择。

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