信用分数多高才建议买房?

接近 3 年前
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美国买房
 

如果你需要买房,那么信用分数就是你需要了解的一个数字,信用分数也叫做 FICO,它代表你之前还清债务的历史情况。当你申请房屋贷款的时候,贷方会参考这个消息来判断你是否能够按时还款。

FICO 信用分数范围为300到850,其中850分是完美的信用分数。一般而言,优秀的信用分数为750至850。优良的信用分数为700至749,信用分数介于650到699之间为一般。信用等级低于650会被认为是较差的。

信用评分是由美国三个主要的信用机构计算得出的:Experian,Equifax 和 TransUnion。虽然三大机构的数据源不同,但是他们算出来的分数大致相似。一般来说,影响信用分数的因素有以下几点:还款记录 (35%),信用卡累积债务与帐户额度的比率 (Debt-to-credit utilization, 30%),信用记录的时长 (15%),信用组合 (10%),以及是否在短期内新开设不少信用卡帐户 (10%)。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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