只看利率低就要办 Refinance 也省不到钱!3个屋主容易办错重贷的陷阱

约一年前
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美国买房
 

很多房主看到利率低的时候就会有点心痒痒,想说这个时候办 Refinance 是不是很好?其实并不一定!以下三点是房主在办 Refinance 时可能会忽略的,快过来看一眼学会避开哦!

1. 如果你想要 Refinance 的话,你最好确定你会在现在的房子里待比较久的时间。天下没有免费的午餐,Refinance 也是有成本的的,你要么需要支付 closing costs (可能是贷款成本的几个百分点),要么需要支付高一点的利率。一般情况下,Refinance 需要好几年之后才能真正省到钱。

2. 请勿延长抵押期限 (Mortgage Term)。如果你当前的抵押贷款期限为30年,而你的还清还款期限还有13年。那我不建议你新加一个30年期抵押贷款,因为这意味着你偿还利息的时长和金额都会拉长。

这种时候,你可以仔细研究一下抵押贷款,使得新的抵押贷款与之前的加起来接近30年抵押贷款总金额。在这种情况下,你可以选择一个新的30年期,告诉对方你期望还清的时间,再让贷方给你发来一份时间表,说明你每月需要额外支付的本金。比如说,如果你已经进行了13年的还款,你可以要求摊销时间表的时间设置在17年内。

3. 你可以考虑一下15年的抵押贷款期限。一般来说,30年固定利率为3.9%,而15年期贷款的只有3.19%,非常值得考虑一下。你可以选择15年期的固定贷款,然后再进行 Refinance,这样算下来是更为节省利息支出的。

另一种选择是采用30年的抵押贷款期限,但是要求提供一份分期偿还时间表,以显示你需要在15年内还清抵押的金额。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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