现在房贷利率那么低，我要怎么把我的浮动利率房贷 Refinance 成固定利率房贷？

如果你已经决定从浮动利率房贷成固定利率房贷，转换过程与你首次申请贷款的过程其实非常类似。其实换成固定利率房贷，就是用全新的抵押贷款代替原来的抵押贷款。

你可以按照以下步骤参考操作：

1. 做一些初步研究，了解你的房屋现在值多少资产。你需要了解抵押贷款现在的余额，以及你的房子在现在市面上的价值。

2. 你可以从你的贷方那里获取你当前的贷款余额。你可以聘请因为评估师来了解当前房屋的价值，也可以参考当前你家那一片正在出售的类似房型的价位。

3. 最好你是可以在在线先获得一个关于房屋价值大概的估算，因为在你申请 Refinance 之后，贷方会派出评估师。

4. Refinance 所需的股本金额会因贷方而异。对于标准的存款准备金，大多数贷方需要5％至10％的房屋价值。但是这个比例并不是一成不变的。

5. 一旦确定自己的房屋的净值，你就可以询问贷方的 Refinance 报价。你可以从 LendingTree 等知名网站、或者你认识并信任的贷款人那里获取在线报价。

6. 如果你这次选择的贷方与之前的一样，那么你 Refinance 被批准的概率会更高一些。

7. 检查您的FICO信用评分。如果你要从 ARM 贷款转为固定利率抵押贷款，你必须要满足贷方对FICO 信用评分的最低要求。较高的分数也会帮助你获得更低的贷款利率。

8. 当你跟贷方询问报价的时候，请确保你明确提出要的是固定利率贷款。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。