房贷直接跟银行机构借还是透过贷款经纪比较好?两者各有什么优缺点?

2 年多前
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美国买房
 

相信很多买房想要贷款的朋友会纠结到底是应该跟银行借还是透过贷款经纪比较好,其实这两者各有利弊。

从银行机构贷款的优缺点

【优点】

银行会从头到尾参与你的贷款工作。为你服务的贷款人员会与同事进行内部讨论和沟通,在此过程中他们有更多的控制权和了解。一般来说,银行可以提供更低的价格。2008年,HUD (Housing and Urban Development) 发布了一篇文章 A Study of Closing Costs for FHA Mortgages,文章结论为透过经纪人贷款花钱更多。

【缺点】

与贷款经纪人不同,银行不必向你披露他们对你贷款的所做的事情。如果你不积极参与到过程中,你可能会支付超出你需要的费用。银行机构倾向于提供更少的房贷产品,所以他们出售的贷款组合可能不是最适合你的。而且会有些保守的银行可能不会批准你的房贷申请,即使你是一个很好的借贷/融资候选人。

从贷款经纪贷款的优缺点

【优点】

贷款经纪有许多不同的贷款产品,所以他们可以为你提供更好、更专业的产品。贷款经纪一般会自己设计自己的利润率,所以你跟他们谈判的时候可以更好地协商价格。而且贷款经纪的佣金也会在最后的 closing statement 里面明确写出来。

【缺点】

贷款经纪对流程的控制较少,因为他们不为贷方工作。而且通常贷款经纪费用更贵。但这可能是因为他们获得了更复杂的贷款选择,复杂性确实会增加贷款人的成本。贷款经纪可能需要更长时间才能完成整个流程,如果你要求的截止时间比较紧迫,那这个方式可能需要更认真考虑一下。

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