很多人都想做房贷 Refinance，但是这里面有一些“坑”一不注意就会踏进去，以下为大家总结的就是做房贷 Refinance 必须避免的8个错误，看完就不会踩雷啦！
1. 不优化你的信用评分
信用记录是抵押贷款人考虑的最重要的标准之一。一般情况下，信用评分的增加，哪怕是从679到680一分的增加，都可以将你的抵押贷款费用减少1%，也就是每10万美元的 Refinance，你就可以少付1,000美元。所以在申请 Refinance 之前，最好从 Equifax，TransUnion 或 Experian 等处获得自己的信用报告。
2. 没能从多家银行处获得报价
消费者金融保护局（Consumer Financial Protection Bureau，CFPB）的一项调查发现，近一半的房主在申请 Refinance 的时候只从一家银行处获得报价；而数据显示，消费者如果有多方询问贷款利率，平均能将利率降低0.50％。所以在申请 Refinance 的时候，建议从多个贷方询问报价，多比较和商量一下，获得最适合自己的利率。
各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
3. 过于积极地利用房屋净值
根据 Case-Shiller 的20个城市房屋价格指数，房屋价值自2012年以来上涨超过36％。屋主们正在利用新增加的资产来实现自己的财务目标。但一个常见的错误是通过长期贷款为短期支出提供资金。房主可以通过投资房屋改善、大学教育或有前途的商业投资来获得更多的价值，并获得 Refinance 的收益。
4. 经常使用 Refinance
Refinance 并不是免费的，涉及很多手续费，一般占到贷款金额的2%至5%。所以，多次 Refinance 其实并不一定划算，多次的手续费相加可能都比 Refinance 省下的钱还多了。
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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。
5. 不检查您的财产价值
美国房贷公司 Fannie Mae 最近的一项调查显示，大量美国房主低估了他们房屋的当前价值，部分原因是他们没有意识到自2011年以来房价上涨了多少。如果没有对房屋价值的准确估计，您可能很容易为抵押贷款再融资付出很多额外的费用。所以建议屋主在申请 Refinance 之前，可以请当地房地产经纪人或者使用市面上的比较市场分析（CMA）对房屋进行估价。
6. 认为费用是不可商量的
很多时候我们 Refinance 的时候付多了钱，是因为我们以为需要缴付的费用是不可商议的。其实除了利率，许多费用是可以协商的，屋主可以通过不断的协商来获取属于自己的优惠。
7. 不懂得提前计算盈亏平衡点（breakeven point）
正如前文所提，refinance 是需要支付贷款金额2%至5%不等的手续费的，因此屋主应该学会计算大概多长的时间，refinance 省下的钱才能抵消掉这笔手续费，也就是所谓的达到盈亏平衡点。
举个例子，假设屋主 refinance 之后每个月可以省下125美元的利息；办理 refinance 的手续费为5000美元。那么，这位屋主需要大概40个月的时间才能回本。这时候屋主就要衡量看看是否会在这套房子里住40个月。
另外，一般 refinance 后的利率不能比原本利率低0.5%，就会被认为办理 refinance 是不划算的。
8. 不要冲动
屋主不能一发现 refinance 划算就抓紧办理，还要考虑个人现金流的问题。Refinance 的前期手续费还是不小的，如果屋主需要动用到家里的紧急资金来办理 refinance，或者需要从信用卡贷款来支出这笔手续费，那么可能就没有必要这么急着办理 refinance 了。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
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