无论是买房还是为房屋 Refinance（再融资），我们都希望能够提高自身房屋的估价，为自己赢得更多的利益。那么有哪些小 Tips 可以提高我们房屋的估价呢？下面整理了必知步骤以供参考。
1. 你会首先收到评估师的电话预约，选择一个他方便的日期和时间。请记得当他到达你需要评估的房屋前的时候，你本人已经在门口等待他了。
2. 你的房屋内外的装修都要处于很完美的状态，就和你准备卖房子时候的状态一样。
3. 房屋外部如果有草坪或者矮的灌木的话，请记得提前修剪一下，确保评估师到来的时候看到的是非常整齐的样子，如果这时候鲜花盛开就更好啦！另外，评估师需要测量外部大小，如果花草非常茂盛的话他测量起来难度也会大一些。
4. 房屋里外都要保持整洁，尽可能减少家里物品的数量，因为太多杂乱的家居会使房屋看上去拥挤和混乱。你可以暂时把部分用品寄存在朋友或者邻居家里，通过减少物品来创造更大的“空间感”。
5. 请注意 $500 规则。评估师一般以 $500 作为一档来估算房屋的价值，比如$307,000，$307,500，$308,000美元等等。你可以对自己的房屋进行小范围简单的修补，这样有利于房屋整体状况的提升，也比较容易让评估师多加 $500。
6. 如果你有宠物，建议在评估师来的时候先寄放到其他地方，以防评估师对宠物过敏或者感到不适。
7. 为评估师整理好关于房屋的一系列文档，向他们展示你最近的维修和改进，包括对房屋进行的美化和设备更新。比如说“新屋顶-2018年9月，新冰箱-2019年1月”等等，然后还附有账单的副本，以证明工作何时完成以及支付了多少钱。评估师必须有各类设备升级的材料。
8. 准备好一些基本文档的副本，以便评估师随时查看，包括最近的税收法案、财产税调查和HOA 文档。
9. 请参阅你所在州的标准家庭安全设备规则，并确保您拥有所需的一切。如果你有什么缺失的话，评估师会标注需要维修，而且会再次回到家中检查。要记得所有烟雾探测器都需要处于正常工作状态，如果你所在的州需要一氧化碳探测器，需要在评估前正确安装。
10. 当整个房屋看起来很好、系统和设备都是最新的时候，评估是会注意它的有效年龄。比如说，一个房子建于1960年，但经过改进和更新，评估师可能会认为它更年轻，并使其有效年龄为20年。评估师会在评估房屋剩余经济寿命（remaining economic life，简称 REL）时考虑房屋的有效年龄和状况，这与房屋能否长期保持自身的市场价值有关。
11. 最后，也是最重要的一点，是不断完善你的准备材料，全面提供关于你的房产的各种数据！
如何找到能给你最高金额、最低利率的贷款公司
除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance，其实还有很多其他金融机构有在做放贷，比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies)，储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions)，每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多，现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐，但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司，现在也有很多在线的免费分析工具可以使用，直接列表推荐贷款人评价好的保险公司，再视需求去 Quote 报价，这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。
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