Refinance 或卖房之前可以提高房屋估价的11个方法

2 年多前
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美国买房
 

无论是买房还是为房屋 Refinance(再融资),我们都希望能够提高自身房屋的估价,为自己赢得更多的利益。那么有哪些小 Tips 可以提高我们房屋的估价呢?下面整理了必知步骤以供参考。

1. 你会首先收到评估师的电话预约,选择一个他方便的日期和时间。请记得当他到达你需要评估的房屋前的时候,你本人已经在门口等待他了。

2. 你的房屋内外的装修都要处于很完美的状态,就和你准备卖房子时候的状态一样。

3. 房屋外部如果有草坪或者矮的灌木的话,请记得提前修剪一下,确保评估师到来的时候看到的是非常整齐的样子,如果这时候鲜花盛开就更好啦!另外,评估师需要测量外部大小,如果花草非常茂盛的话他测量起来难度也会大一些。

4. 房屋里外都要保持整洁,尽可能减少家里物品的数量,因为太多杂乱的家居会使房屋看上去拥挤和混乱。你可以暂时把部分用品寄存在朋友或者邻居家里,通过减少物品来创造更大的“空间感”。

5. 请注意 $500 规则。评估师一般以 $500 作为一档来估算房屋的价值,比如$307,000,$307,500,$308,000美元等等。你可以对自己的房屋进行小范围简单的修补,这样有利于房屋整体状况的提升,也比较容易让评估师多加 $500。

6. 如果你有宠物,建议在评估师来的时候先寄放到其他地方,以防评估师对宠物过敏或者感到不适。

7. 为评估师整理好关于房屋的一系列文档,向他们展示你最近的维修和改进,包括对房屋进行的美化和设备更新。比如说“新屋顶-2018年9月,新冰箱-2019年1月”等等,然后还附有账单的副本,以证明工作何时完成以及支付了多少钱。评估师必须有各类设备升级的材料。

8. 准备好一些基本文档的副本,以便评估师随时查看,包括最近的税收法案、财产税调查和HOA 文档。

9. 请参阅你所在州的标准家庭安全设备规则,并确保您拥有所需的一切。如果你有什么缺失的话,评估师会标注需要维修,而且会再次回到家中检查。要记得所有烟雾探测器都需要处于正常工作状态,如果你所在的州需要一氧化碳探测器,需要在评估前正确安装。

10. 当整个房屋看起来很好、系统和设备都是最新的时候,评估是会注意它的有效年龄。比如说,一个房子建于1960年,但经过改进和更新,评估师可能会认为它更年轻,并使其有效年龄为20年。评估师会在评估房屋剩余经济寿命(remaining economic life,简称 REL)时考虑房屋的有效年龄和状况,这与房屋能否长期保持自身的市场价值有关。

11. 最后,也是最重要的一点,是不断完善你的准备材料,全面提供关于你的房产的各种数据!

如何找到能给你最高金额、最低利率的贷款公司

除了银行和信用合作社 (Credit Unions) 可以办 Refinance,其实还有很多其他金融机构有在做放贷,比如一些消费金融公司 (Consumer finance companies),储蓄和贷款机构 (savings and loan institutions),每家机构能给出的利率和收取的手续费都不一样。由于选择多多,现在也有很多贷款中介公司 (mortgage brokers) 从中牵线做比较推荐,但一样会收取一定比例的费用。如果不想要多缴一笔中介费用去找好的贷款公司,现在也有很多在线的免费分析工具可以使用,直接列表推荐贷款人评价好的保险公司,再视需求去 Quote 报价,这中间询价接洽的过程全部都是免手续费的。

Refinance 具体要看拿到的利率等等整体计算下来是否划算,建议大家货比三家,可以向不同 Refinance 公司索取报价。可利用以下工具来选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

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