把房贷 Refinance 是什么意思?什么时候 Refinance 最合适?

一年多前
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美国买房
 
什么是 Refinancing?

这年头好像越来越多人买房了,这时候如果还不知道要怎样申请贷款、Refinance 的话那岂不就吃亏了?房贷利息这么高,你是不是想把利息压低一点稍微喘口气?究竟什么是 Refinance?

Refinance 「再融资」的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」。新贷款也许有更低的利息,不但可以帮你改善自己的财务状况,也有可能改善自己的贷款能力。流程通常如下所示:

1. 你想降低利息,改善现有的贷款

2. 找到好的贷方(银行),并请申请新贷款

3. 用新贷款偿还现有的债务

4. 按时支付新贷款,直到你还清贷款

什么时候 Refinance 最合适?

很显然的,大部分人会想 Refinance 是想要省钱,但在以下这几个情况下,你可以适当的考虑 Refinance:

1. 信用评分变高了:如果你在信用低的时候申请贷款,相对的你的利率可能会比一般民众还要高,但经过一段时间,也许你的信用评分变高了,你可以考虑 Refinance 以较低的利率偿还你的债务。

2. 房屋装修:如果你买了房子,过一阵子房贷利率低了,或者房贷还得差不多了,你可以申请 Refinance 把家中需要长期贷款的项目刷新,例如增设游泳池、改装房间、翻新房产,假设你的信用良好,你可以利用 Refinance 把房贷缴完,然后用剩余的钱完成家中需要改装的支出项目。

房贷利率趋势向下,专家评估现在就是重贷好时机,有意重新贷款 Refinance 的屋主可以使用下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

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3条评论
好帖子!最近房贷利率有下降趋势,确实适合大家考虑贷款买房和refinance
Refinance银行一定要估价吗?我的房子有过改动,担心银行过来估价不接受房产作抵押。
刀剑乱舞一年多前

通常Refinance新的银行需要对房子做一个新的评估,以确保在这家银行有一个公正的价值评估。如果担心银行不接受房产抵押,可以选择一些有系统评估的银行只做一个Desktop valuation,不用进入到房子内部看房。只要LVR(贷款额度)低于80%,基本可以绕过估价系统。但是具体的还是要咨询你的贷款经理人