美国房贷利率有哪些计算方式？如何选择？

贷款种类百百种，可大约分成两种基本类型：

浮动利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM)

定义：初始利率比固定利率低，但往后利率会随指数 (Index) 浮动。开始浮动的年限和利率增幅皆事先规定。

【举例】7ARM、还款时间30年，代表前7年利率不变，往后每年根据市场情况浮动调整。

风险：短期而言，浮动利率比固定利率来的低，但长远角度风险也是较高的。

适合：中短期投资者或持房年限短的买家。

固定利率 (Fixed Rate Mortgage)

定义：利率固定不动

风险：较低

适合：适合打算长期持有房产，长期风险承担力较低、追求稳健的买家

哪一种贷款方式适合我？

选择贷款时，应考量打算在这房子住多久（持有多久）、多久付完贷款等因素。除了和贷款专员详细咨询，可以先在网络上找贷款公司进行初步询价，比较看看利率。