新建房—— 建房顺序& Pre-Drywall Inspection

最近更新:2021年7月

大家在购买新建房的时候,在房子的建筑期间会推荐buyer做一个pre-drywall inspection。那么为什么会推荐大家做这个呢?这要从建筑的顺序来说起。

房屋的建筑顺序:

1,地基混凝土的铺设

2,木结构的搭建

3,屋顶的修建

4,外部防水

5,电路

6,上下水管和空调管道的铺设

重点来了,在内部管道装好后就会在房子外墙中间加上隔热棉,然后会在墙上装石膏板。石膏板装好后的房子大概的状况跟国内的毛胚房的状况接近。那么在石膏板装上去之后,墙内的缺陷不管是结构的,电路的,水路的都会被掩盖掉,以后纠正的难度和成本会很大。这就是pre-drywall inspection的重要原因。

Pre-Drywall Inspection 主要检查的项目有:

1,地基:是否平整有无裂口

2,阁楼:看阁楼本质结构是否安装合规

3,顶棚:floor system,结构是否安装合规

4,墙壁:结构是否安装合规

5,pluming上下水:看管道的分布,有无裂口,安装角度

6,电路系统:看电路分布,有无gfci,电线大小尺寸

基本上在pre-drywall inspection之后发现问题就可以直接找建筑商进行整修,整修以后可以在房子建成以后的final inspection的时候进行复查。


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