根据2024年全美房地产经纪人协会NAR发布的数据，普通房产中介一年大约能完成10笔交易。理论上来说，中介应该有充足的时间和精力为你提供优质服务。但如果你的实际体验完全不是这样，那可能就是时候考虑换人了。 今天就带你看看，什么时候该和房产中介“果断分手”，以及如何合法又优雅的终止合作。 下面这些信号一旦出现就要警惕了⬇️ 1. 沟通不畅：一个好的中介应该随时能联系上，回复及时。如果总是找不到人、拖延反馈，那你错过好房的风险就大大增加了。更严重的是，如果你觉得对方有隐瞒或者说谎的嫌疑，趁早断舍离。 2. 营销不给力：在信息爆炸的今天，靠谱的中介应该能让你的房源出现在...

除非你是住在五个不征销售税的州之一，否则只要你买二手车，是一定要缴纳销售税的。如果没提前准备，这笔额外费用可能会明显增加你的购车成本。虽然有一些方法能帮助你减少应缴金额，但还是建议提前存钱，而不是将税费计入你的汽车贷款中。 各州的销售税率从2%～7%以上不等。此外，大多数州还会加征地方销售税，所以实际税率可能在4.5%～10%之间。 全美只有五个州不征收销售税，分别是阿拉斯加州、特拉华州、蒙大拿州、新罕布什尔州和俄勒冈州。具体需要支付的销售税取决于所在州和当地法律。比如，阿拉斯加州虽然没有销售税，但可能征收7%的地方税。另外，有些州可能对税额设有上限，而另一些州则可能将购买二...

大多数人买房时还是需要贷款的！而房屋作为贷款的抵押物，贷款机构自然希望这项投资能受到充分的保障。因此除了需要提供房屋保险证明外，贷款方还通常会要求在保险单中加入一个抵押权人条款mortgagee clause，可以在房屋受损或被毁时保障贷款方不会承担经济损失。 什么是抵押权人？ 法律术语可能会让人比较困惑，其实mortgage指的就是贷款人，包括银行、信用合作社、贷款公司，或其他为购房或再融资提供资金的机构。而抵押人mortgagor则是接受贷款、并为房屋设置抵押的借款人。 抵押权人条款的作用是什么？ 贷款房通常会要求你购买一份房屋保险，用来覆盖以下这些情况造成的...

定期寿险（Term Life Insurance）因价格亲民、保障明确而备受欢迎，特别适合在人生责任最重的阶段提供保障。但如果保单到期时你仍有保障需求，该怎么办？ 了解可选方案，能帮你避免保障断档，也让你为自己和家人做好长远打算。 定期寿险到期后会发生什么？ 当定期寿险到期，保障结束，保费停止缴纳，也不会返还任何费用（除非购买了退还保费附加条款）。 理想情况下，保单期限应覆盖孩子抚养、房贷偿清等主要财务责任期。但现实中，许多人在保单到期时仍可能有负债、供养家人或新出现的经济责任。 这时，你可以考虑以下选择： 到期后的保障续接方案 1. 使用保单转...

根据Bankrate最新报告，27%的美国成年人没有应急储蓄，59%对目前的储蓄水平感到焦虑。创建相当于3-6个月生活开支的应急基金，并养成定期储蓄的习惯，是摆脱“月光族”状态的重要一步。 以下25个方法可以帮你快速攒钱，应对突发开支，同时提升资金利用效率。 1. 评估当前消费习惯 记录30天的支出，区分固定支出（如房租、保险、车贷）与可变支出（如餐饮、娱乐），找出可削减的项目。 2. 制定预算 通过手动记录或使用APP（如YNAB、Monarch）设置预算，掌握资金流向，减少无意识消费。 3. 优先偿还高息债务 尽快清偿信用卡等高利息债务，减少利息支出，加...

你有没有被谁一口洁白的笑容吸引过？现在越来越多人开始重视牙齿护理，尤其是牙齿美白，几乎成了牙科最热门的项目之一，毕竟很多人都因为喝咖啡、饮酒等日常习惯而导致牙齿黑黄黑黄的。 但除了传统的美白方式，你听说过“LED牙齿美白”吗？这种靠光加持的新型方法，近几年在诊所和居家护理中都超受欢迎。那它到底有没有效果？会不会伤牙？值不值得做？今天带你一次看懂！ 1. LED牙齿美白的原理 首先，牙齿变色的常见原因无非是茶、咖啡、红酒或深色浆果等食物；药物或健康状况；牙齿曾受感染或外伤；自然老化造成的。 传统的美白方法是在牙齿上涂抹含过氧化氢或过氧化脲的美白剂。而LED牙齿美白的...

无论是情侣、家人还是投资伙伴，如今越来越多人选择共同购房。在代际同住、共享居住、父母资助子女买房，或朋友合资投资等情境下，共同贷款成为一个现实选择。 但多人买房时，谁可以出现在房贷上？能有几个人一起贷款？是否都享有产权？以下是你需要了解的重点。 一份贷款最多能有几人参与？ 法律上没有限制共同贷款人的人数，只要所有人都对贷款负责，并拥有该房产的法律所有权。然而，实际操作中多数贷款机构最多接受四位贷款人。 这是因为大多数美国传统贷款（由房利美 Fannie Mae 和房地美 Freddie Mac 支持）会通过自动系统（如 Fannie Mae 的 Desktop Und...

在人生中，能够“重新来过”的机会并不多，但退休帐户是个例外。如果你一开始选择了传统IRA或401(k)帐户，却后来发现Roth IRA更适合自己，仍可进行转换。 这一转换过程相对简单，但代价是：你需要为此缴纳所得税。 Roth IRA 简介：税后投入，退休免税 Roth IRA是一种具备税务优势的退休帐户。它的投入资金来自税后收入，因此在退休后，无论是本金还是投资收益都可以免税提取。 而传统IRA和401(k)的投入是税前的，虽然可在投入当年抵税，但在退休提取时，包含本金和收益都需缴税。 此外，Roth IRA允许随时提取投入的本金，不受年龄限制；但如果在5...

众所周知，砍价可以省钱， 但作为刚需的汽车保险能讨价还价吗？ 省流版：不能，但有其它方式可以省钱（文末介绍四种方式）。 车险价格能谈下来吗？ 不能。车险公司通过算法和内部工具设置费率，首先制定一个基础费率，并经各州保险部门审批，一旦确定就不能随意调整。你的具体保费则基于个人因素（如驾驶记录、车辆型号、居住地、保险历史等）计算。每家保险公司对这些因素的权重不同，所以即使是相同的保障内容，报价也会有所不同。 比较报价等于讨价还价吗？ 不是。比较报价是查看多家保险公司是否能为你提供更优价格的一种方式。虽然不能谈价，但你可以多索取几个报价，选择最划算的一家。 ...

作为生活在明尼苏达州的房主，Natasha Cornelius对春天有完全不一样的感受：一方面对于终于脱离零下30度的冰雪世界感到开心，另一方面却开始担心家里地下室会不会又进水。的确，三四月份通常伴随着强降雨和大量融雪，如果房子准备不足，可能会造成严重的水害问题。如果你也和她一样，住在气候多变的地方，春季提前做好准备真的太重要了。 1. 水是怎么进到地下室的？“入侵路径”可能比你想像得多👇 地基或墙体裂缝 房屋周围的地势排水不当 排水沟堵塞 窗户密封不佳 排水系统倒灌 抽水泵故障 水管破裂 为了避免加重出现进水的困扰，请提早检查这些区域，有些DIY经验丰富的...

如果你正在为退休储蓄，或打算购买第一套房子，Roth IRA 与券商帐户（brokerage accounts）都是常见的投资储蓄渠道，但应该如何做选择呢？本文将详细介绍两种投资储蓄方式的区别 ⬇️ Roth IRA 与券商帐户的主要区别 税收优惠：Roth IRA 适用于长期储蓄（如退休或首次购房），而券商帐户灵活性更高，取款限制较少。 收入要求：任何成年人都可以开设券商帐户，而 Roth IRA 仅限于符合收入标准的人。 存款限制：券商帐户无存款上限，而 2025 年 Roth IRA 的年存款上限为 50 岁以下 $7,000，50 岁及以上 $8,000，且高收入者可...

无论你离退休还有多久，现在都是思考“我是否为退休做好财务准备？”的好时机。根据调查，只有 23% 的美国人在过去一年内评估了自己的退休储蓄进度。了解自己的退休准备情况，第一步是明确目标。 设置退休储蓄目标 退休所需金额因人而异，取决于你未来的生活地点、是否需要照顾亲人、以及你想如何度过退休生活。可自问：“我要过怎样的退休生活，需要多少钱？” 一个常见的计算方式是预计退休后需要当前收入的 70%-90%。因为退休后不再需要为退休储蓄，也没有工作相关的支出，所以生活成本可能会降低。 计算需要储蓄多少 明确目标后，可以使用退休储蓄计算器来评估目前的储蓄是否足够。输入年龄、...

7 月 4 日独立日就要来了。许多人会举家参加大型集会和烟花活动，不过你家的宠物可能更喜欢待在安静的家里。烟花对于宠物来说一点都不好玩！巨大的噪音对猫狗来说都是一种恐吓，它们可能会因此逃跑走丢。 以下是一些在独立日保护猫猫狗狗的建议： 确保你的宠物有最新的身份证明 如果你的宠物逃跑或走失，它们身上最新的许可证和/或 ID 标签的项圈或安全带，以及记录了你的联系方式的微芯片可以帮助你们团聚！洛杉矶地区宠物主人请访问 anionlinelicense.lacity.org获取有关获取或更新狗执照的消息，其他地区的民众可以上当地的对应服务网站咨询。 如果你的宠物...

许多传统人寿保险在申请时需要体检，其中“血液检测”是关键环节之一。血检可以帮助保险公司评估申请人的健康状况和潜在风险，进而决定保费高低。虽然市面上也有无需体检的保单选择，但全面承保的传统保单通常提供更高保障与较低保费，因此血检仍是最常见的流程之一。 为何人寿保险要验血？ 保险公司通过血液检测掌握申请人的身体状况、生活习惯与潜在疾病风险，从而判断其“风险等级”。健康状况越好，分级越低，保费也越便宜；若健康风险较高，则可能需支付更高费用，甚至被拒保。 血检通常适用于传统定期寿险、万能寿险与终身寿险等全面核保型产品。若选择免体检的“简易承保”或“保证承保”保单，虽然流程简化、无需...

只需一口冷饮或食物触碰牙齿神经，就足以让你从厨房落荒而逃。敏感性牙齿，确实会让人对自己最爱的美食望而却步。如果冰激凌接触牙齿让你痛到眼冒金星，那就说明牙齿表层之下的那层结构，牙本质Dentin已经暴露了。UCLA牙科学院教授Eric Sung博士解释说，这是因为牙齿表面那层坚硬的保护层（牙龈在线是牙釉质，牙龈线下是牙骨质）被磨损了，导致牙本质中直通牙神经的微小管道暴露在外。此时，冷热、甜食或酸性食物（比如番茄、橘子或柠檬中的酸性物质）就能直接刺激神经，引发剧烈疼痛。 敏感性牙齿的“根源”是什么？ 1. 牙龈萎缩 牙龈萎缩会暴露牙根表面，常见于牙周病患者。这种疾病通常是由...

很多人买房时会申请房贷。这是一种借贷协议：贷款人一次性付款帮你买房，你再分期还钱（带利息）。房子本身作为抵押品，如果你多次不还，贷款人有权启动止赎（foreclosure）进程，收回房屋。 根据 ATTOM Data Solutions 的数据，2024 年美国有 322,103 套房产进入法拍进程。 ❗如果我错过一次房贷还款，会发生什么？ 先别慌！多数贷款人提供 15 天宽限期，在此期间补交不会被罚款。 但超过 15 天，贷款人通常会联系你，并发出正式通知。你还将被收取滞纳金（通常是月供的一个百分比）。 例：月供 $2,200，5% 滞纳金 = $110。...

汽车责任保险在你被判定为车祸责任方时，会涵盖与他人受损和受伤相关的费用，大多数州要求司机至少购买最低额度的责任险。至于责任险的额度则是在购买保单时设置的，它代表了保险公司在理赔事故中会支付的最大金额。如果你的费用超过了这一限额，可能需要自行支付额外的费用。 1. 需要买多少钱的汽车责任险？ 在大多数州，你至少需要购买州规定的最低责任限额才能合法上路，但这就够了吗？尽管较低的保险额度通常意味着较低的保费，但只买最低限额可能会让你在经济上面临更多风险。如果发生事故，保险公司仅会支保单限额内的费用。较低的限额很快就会用完，导致你需要自行承担额外的费用。 幸运的是，根据Bank...

给狗狗洗澡的时候，最理想的当然是使用专门为它设计的洗护用品。但如果没有专用香波怎么办，可以临时用人类的香皂或洗发水吗？答案是：最好不要！ 含有清洁剂的犬用香波最适合狗狗的皮肤，能保护狗狗皮肤不刺激，同时还不会破坏皮肤的pH平衡。狗狗皮肤的pH值通常在5.5～7.5之间，而人类皮肤更偏酸性（pH 4.0～6.0）。 由于肥皂通常呈碱性，pH值较高，用肥皂而非清洁剂给狗狗洗澡可能会升高狗狗皮肤的pH值，破坏其天然酸性保护层，引发干燥、瘙痒、过敏等问题。购买犬用香波时，要确认产品标注”专为狗狗pH平衡调配”。含有维生素E或芦荟等天然保湿成分的产品是加分项。优质犬用香波可能价格较高，...

在线约会常常让人觉得混乱、疲惫甚至无望，但BuzzFeed社区的成员们分享了一些令人“愿意右滑”的绿色信号：那些看见就知道“这个人靠谱”的迹象。 以下是网友们的真实心声： 1. 别再说“还在探索人生”了 「想像一下，一个快40岁的男人，个人简介写的是‘还在找人生方向’，真的很掉分。」 2. 认真对待自我介绍 「写点内容吧，表现得像个真实的人，发一条真诚的‘想认识你’的消息。把它当成一场面试——表现得像你在乎能不能给人留下好印象。」——@kaybee1 3. 不在身高上撒谎 「如果他在数据里填写了真实身高，说明他成熟、自信，也诚实。」 4. 有幽默...

美国经济面临多重压力：股市动荡、中美贸易紧张局势加剧、关税升温，以及消费者信心下降。越来越多的经济学家发出预警。与其恐慌，不如未雨绸缪。经济周期起伏难免，合理的储蓄策略可以帮助人们应对不确定性。 应对经济衰退的五大储蓄建议： 1. 创建或增强紧急备用金 紧急备用金最核心的功能是安全性和流动性，而非高回报。因此，使用高收益储蓄帐户分流工资收入（如设置工资直接存入储蓄+活期帐户）是理想做法。 2. 减少高利息债务 经济稳定时是清偿债务的最佳时机，尤其是浮动利率债务，如信用卡。2025年Bankrate报告显示，48%的持卡人每月都留有余额，这种负担在经济衰退、收入减少时...

虽然安全系统可以吓退一些小偷，但了解哪些物品最容易被盗同样重要。有些物品一定要锁好，尤其是那些房屋保险无法完全覆盖的东西。 入室盗窃案中最常被偷的10种东西🏠 根据FBI的数据，全美平均被盗财产总价值超过$2,670亿美元，其中只有约$250亿美元被追回。平均每起盗窃案的损失为$2,661美元。你可能会惊讶地发现，小偷的目标不仅仅是游戏机和笔记本电脑，处方药也是最常被盗的物品之一。 💵 1. 现金和钱包 现金是入室盗窃中最有吸引力的目标。虽然房屋保险能赔付部分现金损失，但通常只有$200美元左右，而大多数房屋保险的自付额远超这个金额。 💡防盗建议： -...

华盛顿州以其自然美景、亚马逊和微软等大型企业、以及免州所得税的优势，持续吸引新居民。然而，住房需求的增加让首次购房者面临更大挑战。 为缓解购房压力，华盛顿州住房金融委员会（WSHFC）与贷款机构合作，推出多项购房援助计划，以下为各种计划总结 ⬇️ 华盛顿州首次购房者贷款计划 1. Home Advantage 计划 适用人群：首次及非首次购房者，可用於单户住宅、联排别墅、公寓和预制房屋。 ✅优势：提供低利率贷款，并可获得最高4%首付援助。 要求： 年收入低于 $180,000 通过购房教育课程 符合最低信用评分和债务收入比要求 需与指定贷款官员确...

救护车费用是紧急医疗护理中一个很贵的部分，而它也是我们最不想负担的一部分费用。虽然车险确实能覆盖这笔费用，但关键还是要看你拥有的哪种类型的保险。如果车险覆盖不了，你就需要去依赖健康保险，而健康保险可能不涵盖与车祸相关的救护车费用。 1. 车险什么时候能涵盖救护车费用？ 只要你的保单里含有Medpay或PIP保险，保险公司通常就会覆盖因为车祸而需要搭乘救护车去医院的费用，无论谁是事故的责任方，即使你作为行人被车辆撞到，也同样适用。但如果你没有这种类型的保险，并且不是责任方，那责任方的身体伤害保险就会支付你的救护车费用。 但PIP和Medpay有理赔限额，具体要取决于你的保...

说到退休储蓄 IRA，一定绕不开 Roth IRA 与传统 IRA 区别的讨论以及如何选择。本文这就来详细讨论这两种方案的区别 ⬇️ Roth IRA 与传统 IRA 有何不同？ 两者的主要区别在于税收优惠的时间点： 传统 IRA：现在减税，退休时缴税。 → 贡献额（Contributions）当年可抵税，但未来提取时需按普通所得税缴税。 Roth IRA：未来减税，现在不抵税。 → 贡献额不可抵税，但退休后合格提取免税。 两种 IRA 对比一览表 该选哪个 IRA？取决于这些因素： ✅ 你未来的税率会更高还是更低？ 预期退休税率较高 → ...