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Caldor Fire 造成整个 South Lake Tahoe 市居民疏散,正在冲击该市房地产市场
由于 Caldor Fire,截至周二上午,El Dorado County 有 53,000 多人接到疏散命令。他们不知道疏散命令只会维持几天或更长时间,也不会知道他们是会回到自己的家园,还是废墟。随着气候变化使加州的野火季节加剧,这种情况只会变得更加普遍。尽管生活在 El Dorado County 等野火多发地区的风险增加,但这些地区的房屋建设仍继续稳步推进。 Chronicle 分析了截至周二上午在 El Dorado County 内受疏散命令的地区的美国人口普查数据之后发现,从 2010 年至 2020 年,该地区新建了近 1,500 间住房,尽管该地区总人口减少了近 500 人。大多数新建住房在 South Lake Tahoe,与整个疏散区一样。在过去十年中,South Lake Tahoe 失去了 21,000 多人口的一小部分——大约 70 名居民。 Chase 国际房地产公司的当地房地产经纪人 Doug Rosner 表示,过去几年来,野火风险已经抬高了 South Lake Tahoe 的房屋保险费;然而,这种风险尚未削弱该地区的住房生产。住房建设的稳步步伐主要受到购
一年多前
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Ellen DeGeneres再购$850万比弗利山庄豪宅,过去17年卖房获利$7,000万
上周五,Ellen DeGeneres斥资$850万,购置了比弗利山庄一套中世纪现代风豪宅。据统计,Ellen名下拥有价值近$7,000万的房产,她和妻子Portia de Rossi在过去17年里买卖了价值$4.5亿的房产,利润也达到了$7,000万。 新豪宅占地4,614平方英尺,有5间卧室和4间半浴室,由著名建筑师Robert Skinner打造,后来又有建筑师John Bertram和设计师Sarah Shetter翻新。来一起看看艾伦的眼光是不是你的菜👇 办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷
一年多前
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今夏美国房价创新高,为 2000 年以来最大历史涨幅
美国 6 月份房价飙升,创下历史新高,因为购房者争相购买有限的可用住房,这是住房市场依然火爆的最新证据。标普 CoreLogic Case-Shiller 20 城市房价指数 6 月份较去年同期飙升 19.1%,创下 2000 年以来历史最大涨幅。6 月份所有 20 个城市的年度房价涨幅均高于 5 月份,除芝加哥外,20 个城市中有 19 个城市的房价目前处于历史高位。 凤凰城 6 月份的房价涨幅最大,较去年同期上涨 29.3%,其次是圣地亚哥,上涨 27.1%,西雅图上涨 25%。新冠肺炎疫情迫使许多美国人在郊区寻找住房,因为这些地方提供了更多的空间,不像大城市的公寓那样拥挤。然而,在疫情期间,许多房主一直不愿出售房屋,而新房的建设也因材料、土地和工作力短缺而停滞不前。7 月份,仅剩下 132 万套待售房屋,较去年同期下降 12%。然而有迹象显示,高房价正在鼓励更多人出售房屋,因为 7 月份的可用房屋数量比前一个月有所增加。 房子越来越负担不起 对未来的购房者来说,另一个挑战是来自投资者的竞争,包括一些华尔街公司,他们正在购买单户住宅出租。与一年前相比,如今待售房屋数量减少了 20%,而
一年多前
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想办Refinance但被数千美元的成本直接劝退?这你就不懂了吧,其实是可以零成本办理Refinance的!
看着部分抵押贷款再融资(mortgage refi rates)利率低于3%,不少人可能开始考虑办理 refinance,但同时也更想知道:能不能在过户时零成本办理 refinance?答案是:可以的。但不管怎么样,这笔过户结算费(closing costs)最终还是要付的。 根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据,与 refinance 相关的结算成本往往占贷款金额的2-5%左右,平均结算成本高达5,700美元。 结算成本通常由各种费用组成,包括发起费(origination fee),即贷方预先收取以处理贷款申请的手续费;评估费、产权调查费、信用报告费等等。这些七七八八的费用加起来,可能会直接“劝退”不少屋主办理 refinance,因此零成本 refinance 会是一个吸引人的选择。 那么怎么才能零成本办 refinance 呢?通常,零成本 refinance 是把这笔过户结算费纳入贷款总额中,这样屋主就不需要在过户时缴任何费用(除了房屋估值费),而是之后慢慢还贷。还有一种情况是,屋主可以选择 no-closing-cost refinance,但贷方可能会调高利率。
一年多前
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住在“艺术馆”里是什么体验?让这栋6年时间打造的价值$6,500万的比弗利山庄豪宅给你答案
2014年,那加州1108 Wallace Ridge坐落着一栋有些破旧过时的豪宅,当时它在市场上以$1,800万的要价出售。和很多看到比弗利山庄房源的潜在买家一样,Michael Chen也很喜欢这片土地并认为未来这里会大幅升值,但他觉得这栋6,300平方英尺的房子却毫无价值。 接下来,Chen和合伙人说干就干,他们花了6年的时间打造了这里,光是翻新就又花了数千万美元,新住宅的面积更是达到了惊人的18,000平方英尺,几乎是之前的三倍。很明显,他们赌对了,他们在这栋内有7间卧室和14间浴室的房子里享受了几年,现在决定把它出手,而这次的要价是$6,500万。 无边泳池可以俯瞰Century City,下层娱乐区有石头酒吧,4K超高清放映室可以坐下24个人,院子里种着一颗从Tuscany进口的150岁橄榄树,光是种它就需要15名工作人员。总之,这是一栋无法用语言来形容的豪宅,来一起感受下住在“艺术馆”里是什么体验👇 办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
一年多前
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