越来越多的洛杉矶房东开始把原先的车库和停车位改造成新的ADU，而有租客发现已经用了好多年的停车位正在彻底消失。
这波变化和加州近年来推动ADU建设的政策有关，其中在2025年1月生效的SB 1211法案，就允许房东把车库以及非居住空间改造成住宅。此外，这项法律还禁止地方政府要求房东必须补回因为ADU建设而取消的停车位。
对房东来说，把停车空间改成ADU有一个很明显的优势，不用多买地就可以增加出租单元并获得更多的租金收入。但对现有租客来说，情况就完全不同了。如果停车位被取消，他们不得不每天寻找路边的停车位，还可能因为停车问题搬走。受影响最严重的就是老人以及残障、行动不便的居民。
70岁的Tracey Ellis从2001年开始就一直住在Sunset Strip附近的一栋房子里。她平时需要依靠拐杖行走，即使只是短距离步行也会让她腿脚疼痛。她目前在用的车库停车位不仅是图方便，更是她能正常前往医院和购物的重要保障。
可最近，她和其他租客被房东告知会在现有车库上方建设一个新的住宅单元。施工期间，他们可能会有1～2年没有停车位。Ellis目前每月房租略高于$1,600，房东最开始提出如果租客愿意放弃停车位，可以获得每月$100的租金折扣。但Ellis担心，这笔钱会很难覆盖她因失去车位而添加的交通成本。
类似的情况还发生在Silver Lake。83岁的Karen Numme从1995年开始就居住在租来的房子里，如今她的房东准备永久取消她的车库停车位，并在原来的空间里建设两套公寓。由于Numme行动能力有限，她非常担心以后需要在周围坡度较大的街道上找停车位置。对此，Numme已经提起诉讼，她认为房东的计划违反了加州公平住房和残障相关法律，以及租客的保护规定。
不过，停车位被取消并不意味着租客就完全没有补偿渠道。许多失去停车位的租客可能有资格要求降低租金。另外在符合条件的情况下，残障租客也可以申请居住街区附近添加的残障人士专用停车位。
来源: NY Post
