未来四年房市如何发展？景气还是不景气？销量是高是低？高盛分析师这样预期

未来四年房市会如何发展？对此高盛一组由首席经济学家 Jan Hatzius 带领的分析师预计，冰冻的住房市场将略有回暖。

在新房开工量方面，对于 2023 年，高盛的初步估计为 139 万。预计在 2024 年至 2027 年期间，这一数字将逐年微增，最终达到 153.5 万。至于新房销售，高盛认为今年的数据将以 68 万结束。2024 年将增至 72.3 万，2025 年和 2026 年分别增至 77.1 万和 78.1 万，最终在 2027 年达到 85.8 万。

与此同时，高盛预计现有房屋销售量在 2023 年为 409.2 万，2024 年将降至 383.4 万，之后在 2025 年至 2027 年期间反弹。这些数据表明，即使到了 2027 年，现有房屋销售量也无法达到疫情前的 534 万或 2021 年的 612 万。在过去两年中，由于低库存、房价上涨和抵押贷款利率飙升，美国民众进入住房市场正变得越来越困难。

Hatzius 表示，尽管如此，美国经济陷入衰退的风险仍然较低。他认为，美联储应该能够实现经济的软着陆。最近的通胀放缓和劳动力市场降温引发了市场对于美联储可能在明年 3 月就降息的预期，但 Hatzius 认为，市场过于兴奋，他认为美联储在下半年降息会更为现实。而 Zillow 经济学家预测，购房成本最终将在明年稳定下来，如果抵押贷款利率降低，购房成本可能会进一步下降。

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