房价飙升给屋主带来的下一个冲击:各地房地产税评估激增

3 个月前
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时事新闻
 

佛蒙特州 Burlington 居民 Anne Van Donsel 去年收到了一份新的房地产税评估报告,称她的房子价值翻了一倍,于是将她的房地产税提高了 20%。她的房地产税从 1 万美元跃升至每年约 12,000 美元,随着通货膨胀推高食品和其他必需品的成本,这一增长加剧了她财务压力。虽然 Van Donsel 对评估提出上诉,但她的房屋价值仅略有下降,而这并没有影响她的新税单金额。

这种困境是住宅房地产价格飙升的另一面,因为县和市官员向美国各地的屋主发布了新的房地产评估。在疫情期间,房地产市场飙升,导致典型美国房屋的价值飙升至 344,000 美元,比疫情前 2020 年 2 月高出 37%。现在更高的房地产税,可能会增加长期屋主和新屋主的成本负担,在通货膨胀率达到 40 年新高时,进一步压缩预算。城市和县通常每隔一两年重新评估一次房地产价值,尽管有些地区在重新评估之间有几年的间隔。这代表着,房地产繁荣的景象将会反映在屋主的税单中。根据田纳西州 Knox County 房地产评估员 John Whitehead 的说法,一些屋主现在在收到新房地产评估时受到“价格震惊”,该县于四月份向居民发出了新的房地产评估,这是五年来的第一次。该县位于 Knoxville 市,在新评估中,该县的房地产价值平均上涨了 40%。

房地产税纪录

根据房地产数据公司 Attom Data Solutions 四月份的一份报告,去年一些县的平均房地产税支付额创下历史新高。即便如此,房地产税仍落后于房价,前者去年上涨不到 2%,而单户住宅价值上涨了 16%。据该公司称,这代表着房地产税可能很快反映出较高的房屋估值。一些主要城市和县现在正在发出新的评估,例如:在费城,住宅价值现在比三年前该市最后一次评估高出 31%;Milwaukee 的平均房价上涨了 18%,而 Knox County 的房价上涨了 40%。这可能会影响长期屋主的预算,以及在疫情期间抢购房产的数百万首次购屋者。对于目前的房屋猎人来说,这也可能是一个意想不到的成本,他们面临着更高的房价和房贷成本,这代表着典型的房贷支付额比一年前高出 50% 以上。

更高的税单?

O'Donnell&Cullen Property Tax Consultants 的 Richard O'Donnell 表示,重要的是要注意,更高的房地产评估并不一定代表着更高额的税收。O'Donnell 解释称,问题在于你的评估——按百分比计算,是否超过城镇或县的平均增幅。Whitehead 指出,Knox County 一位屋主的房屋价值上涨了 50%,最终将看到更贵的税单,因为他们的房屋超过了该县平均 40% 的增长。如果房屋价值上涨不到 40%,他们的房地产税就会减少。专家表示,新的评估通常被设计为收入中性,这代表着城市或县无法透过评估获得收入。例如:如果一个社区的升值速度快于整个城市,新的评估就会影响税收。在这种情况下,该社区的房主可能会支付更高的税款。

学校预算和税收

O'Donnell 表示,当房地产被重新评估时,屋主肯定会面临更高的税收,但通常更高的房地产税的主要原因是学校预算。由于房地产税是资助当地学校的主要收入来源,教育预算的增加通常转化为更高的税率。

责任编辑:  
来源:  CBS News
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