美国房地产市场在今年 3 月显现出乏力，全国房地产经纪人协会 NAR 的报告显示，与去年同期相比，已售房屋销量下降 3.7% 至年化调整后的 419 万套。虽然前一个月，也就是 2 月销量有所上升，但 3 月销量环比下降 4.3%。从地区来看，除了东北部外，各地销量均有下降，其中西部地区最显著，销量下降 8.2%。
与此同时，房屋库存开始恢复。3 月底的房屋总量达到 111 万套，比去年同期增加了 14.4%。尽管库存有所改善，房价却依然高企。3 月的中位房价创下 39.35 万美元的历史新高。而春季房市竞争加剧，市场更为活跃。典型房屋的挂牌时间仅为 33 天，较 2 月的 38 天有所减少。
此外，三月首次购房者和全现金购买的比例有所变动。首次购房者占比 32%，较去年有所增加。全现金购买占比 28%，略高于去年。在疫情前，这一比例通常在 20% 左右。
销量疲软背后的主要因素似乎是抵押贷款利率的上升。因为 3 月的销售数据是基于 1 月和 2 月签署的合同所完成的交易，而 1 月的抵押贷款利率较低，30 年期固定贷款的利率处于 6% 中位数，但在 2 月该数字出现飙升。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中指出：“尽管从周期性低点反弹，但房屋销售依然受限，因为利率没有发生重大变化。现在的就业岗位比疫情前高出近六百万，表明市场上有更多潜在的购房者。”而抵押贷款利率本月进一步上升，30 年期固定贷款的平均利率约为 7.5%，这可能会继续压抑购房需求。
你知道吗？如果你有房产，趁着房价高可以贷款出来用，办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司，找到对你来说最划算的贷款方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
按此前往 Quicken Loan 官网询价估价来源: CNBC
