受疫情影响,9 月份有超过 600 万户家庭未能支付房租或房贷

4 天前
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持续的裁员正拖慢劳动市场的发展,这代表着美国整体经济复苏状况不佳,因为数百万失业的美国人延迟了房贷和租金的支付。根据抵押贷款银行家协会美国住房研究院表示,九月份有超过 600 万户家庭未能支付房租或房贷。第三季度屋主和租房者还款率比上一季度略有下降;但专家提醒,总体数量仍然很高。

今年夏天随着各州恢复商业重新开放,越来越多的美国人重返工作,房租和房贷的征收情况有所改善;然而高失业率继续给数百万美国家庭带来经济困难。美国劳工部本月初表示,失业率从 8 月份的 8.4% 下降至 7.9%。总体而言,经济在早春破纪录的减少 2,210 万后,仍在以超额的方式恢复就业,但复苏速度正在放缓。

9 月份有 8.5% 的租房者(即 282 万户)错过、延迟或减少付房租;而 7.1% 的呜主(即 337 万屋主)未支付房贷。领取失业救济金的租房者从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 7%;在此期间,获得失业救济的房贷屋主维持在 3% 没变。

国会在新冠肺炎救济上停滞不前

经济学家担心,如果没有新一轮的联邦援助,数百万美国家庭在未来几个月将面临进一步落后的前景。9 月川普政府实施了全国暂停住宅驱逐直到年底,这项禁令将于 12 月 31 日到期,适用于年收入低于 99,000 美元、无力支付房租或住房费的个人。几个月来,共和党和民主党一直因通过新的疫情刺激方案而陷入僵局,在联邦失业救济金的支付金额等问题上争吵不下。

共和党控制的参议院下周将就一项约 5,000 亿美元的救济提案采取行动,这一数额被国会民主党人否决,认为不足以应对这一流行病。周三美国财政部长 Steven Mnuchin 说,在选举前通过另一个新冠肺炎救援方案将是很困难的。

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2,600 万学生债务借款人错过 9 月付款

专家警告称,数百万学生贷款借款人的还款已经落后,这可能对他们的信用产生影响。9 月份约有 2,600 万人错过了助学贷款,自 5 月以来,错过每月还款的学生债务借款人比例一直保持在 40%。

失业的学生贷款借款人从 4 月初的 3% 上升到 9 月底的 8%。今年 8 月川普政府从 3 月份开始延长救济期,暂停学生贷款和停止收取贷款,并免除联邦学生贷款的利息直到 12 月 31 日;但这不包括私人学生贷款。根据学术数据公司 MeasureOne 的数据表示,大多数学生贷款(约 92%)归美国教育部所有;私人学生贷款占美国学生贷款总额的 7.87%。最终延迟付款的借款人将对其信用产生负面影响,进而使他们租房或者获得房贷的资格难上加难。

根据 3 月份通过的 CARES Act,因疫情大流行而陷入财务困境贷款的屋主可以要求延期 180 天付款,如果借款人仍有财政压力下,可再延长 6 个月。虽然借款人可以暂停或减少他们的房贷还款,但未来仍然必须偿还那些错过的款项。而 CARES Act 的救济仅适用联邦支持的房贷,而那些拥有非政府支持或使用私人贷款公司的借款人,则只能由戴款人自行决定是否能暂停或延迟付款。

来源:USA Today

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1条评论
經濟前景依然嚴峻