旧金山办公室空间的转租率高达 65%,整体空置率上升至 7.7%

3 个月前
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随着像 Google 和 Uber 这样的科技公司让员工在家上班政策延长到 2021 年夏天;Slack 和 Square 这样的公司则永久提供在线远程工作让员工选择,人们很容易怀疑谁将会填补那些庞大的市中心办公楼空间。而就在本周,Twitter 将旧金山总部的 104,850 平方英尺上市转租。上个月 Pinterest 以 8,950 万美元高价违约金取消了在旧金山 SoMa 的 49 万平方英尺办公室的租约。

Colton Commercial & Partners 的合伙人兼联合创始人 Jay D. Shaffer说,对于很多人来说,未来充满许多不确定性,每个公司都会决定什么适合他们。前两次衰退中一直参与商业地产的 Shaffer 说,在租金大幅下降或空置率上升之前,可用来转租的空间(未计入空置率)的数量通常会上升。通常在任何时间,旧金山的市场都约有 100 万平方英尺的转租空间。而目前市场上有 670 万平方英尺的转租空间,他预计到 10 月 1 日时,转租市场将达到 700 万平方英尺的空间。

与去年相比,旧金山办公空间空置率大幅上升

2020 年第二季度,Colliers 国际办公市场报告称,与第一季度相比,可用转租空间总量增长了近 60%,而旧金山市的整体空置率则上升至 7.7%。Cushman & Wakefield 的研究主管 Robert Sammons 表示,2019 年底的空置率为 5.4%,这是美国最低的,而且租金要求最高,这些空间和成本,实际上是将租客推出城市。尽管租金尚未大幅下降,但他肯定的预测,租金大幅下降的情况将在第四季度末至明年会发生。

Colliers 的报告说,近年来旧金山市平均每年有近 820 万平方英尺的租赁面积。截至今年第二季度,只有两笔超过 10 万平方英尺的交易已经完成。自 2012 年以来,旧金山市场平均有 14 笔至少 100,000 平方英尺的交易。Shaffer 说,为了激励公司,A 级建筑中的大房东更有可能提供几个月的免租金(就像租房市场那样)、建筑信贷或帮租户升级,而不是降低租金价格;因为他们想尽可能长时间地保持高价值。他说,目前 A 级建筑的租金下降了约 10%,而 B 级建筑的租金下降了近 20%,但这个数字在最坏的情况下,可能最早在 2021 年底之前就会翻倍。而根据 Colliers 的报告显示,大部分租金下降都集中在 SoMa 和金融区。

对于那些正在寻求新租约的人,租办公室优先事项已经改变。Shaffer 说,雇主正在寻找完整的楼层租赁,以避免与其他租户共用厕所和其他如电梯等公用空间。另一个理想的设施是可以打开的窗户;对于那些习惯在高层工作的人会知道能打开的窗户是很难得的。如果可打开的窗户不是一种选择,一些房东甚至主动更新其 HVAC 系统的功能,如紫外线,以帮助消毒空气。屋顶平台等户外空间,以及附停车场的建筑物也成为越来越多人租办公室的条件;因为一些员工可能会因为长时间乘坐公共交通工具而感到不舒服。

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来源:SF GATE

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