湾区 Contra Costa County 将暂停驱逐受新冠肺炎灾情影响的租客并暂停租金上涨,但 Richmond 市反对暂停收租

一年多前
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时事新闻
 

Contra Costa County 的租客将有更多的保护措施,防止他们失去家园和商业空间。监事会周二批准了一项紧急法令,暂停驱逐受新冠肺炎疫情大流行影响的住宅和商业租户,并暂时停止增加租金。

该法令在旧金山郡、 San Mateo County 、 Alameda County 、 Santa Clara County 和 Oakland 、 Concord 、 Richmond 、 Pittsburg 和 Antioch 等城市,已经通过了暂停驱逐法案之后,禁止房东和分租人终止已失去收入,或必须支付与新冠肺炎有关的大量医疗费用,而未支付租金的租约。

根据该法令,租客必须提供文档来证明其收入损失或自付医疗费用。主管们表示,表格很快可以在郡网站上提供给租客使用,但其他需提供的文件可能包括工资单、银行对帐单或雇主的通知。该法令还禁止业主以任何理由声称租客的过失而终止租约,除非业主或业主的家庭成员想搬入该单位,或者驱逐原因是保护业主或其他租户的健康和安全所必须的。

对于受新冠肺炎影响的人,房东在条例于 5 月 31 日到期后 120 天内不得收取滞纳金。这些租户还有 120 天的时间偿还他们欠下的租金,而不会面临驱逐。该法令还冻结了租金上涨至 5 月 31 日,州法律禁止冻结适用于最近15年内置造的住宅,单户住宅,业主自用的复式住宅,酒店;公司,投资信托或有限责任公司所不拥有的高级或成人住宅护理设施,学校宿舍,团体住房或联排别墅或公寓。

最近,加州还有一些针对租房者的保护。 4 月 5 日加州司法委员会通过了一项紧急法庭规则,在州长解除新冠肺炎紧急状态 90 天后,该州范围内有效地禁止住宅和商业驱逐。该命令禁止法院处理驱逐案件,除非它们被认为有必要保护公众健康和安全。此外州长 Gavin Newsom 发布行政命令,禁止房东驱逐因新冠肺炎而无法付款的房客,到 2020 年 5 月 31 日。

但租客和租客支持者几周来一直要求 Contra Costa 进一步为他们提供保护,数十人在周二的会议上发言,赞扬该法令,但敦促主管给他们更长的宽限期,让他们偿还拖欠房东的租金债务。他们希望宽限期能提高至少一年,或每个月 120 天。许多租户担心,在居家隔离命令结束之后,要求 120 天内偿还租金,对他们的负担将会太重。虽然主管 John Gioia 敦促宽限期持续六个月,但董事会最终还是坚持 120 天,如果居家隔离命令延长,将重新讨论这个问题。

与 2019 年 3 月相比, Contra Costa 危机中心上月接到与租金援助和驱逐有关的电话增加了 171% ,其中约 60% 的电话涉及房东要求支付现款。周二,一些业主写信给董事会,希望帮忙解决他们因出租房产收入损失而面临的经济困难。

加州公寓协会反对司法委员会在危机期间停止驱逐的命令,并发起一项法案,要求加州支付新冠肺炎影响造成的高达 80% 的未付租金。

在一次有争议的市议会会议上, Richmond 同意停止房租上涨,但反对在新冠肺炎危机期间完全暂停租金。周二,理事会成员修订了本月初通过的一项现有驱逐暂停令,现在将包括停止该市住宅和商业物业的租金上涨。议案获得通过,但市长 Tom Butt 和议员 Demnlus Johnson 投了反对票,副市长 Nathaniel Bates 弃权。

周二 Contra Costa County 监事会通过了一项类似的全郡法令,其中包括暂停驱逐和冻结租金。郡内的城市将被纳入郡法令,除非他们选择退出或创建自己的法令。

San Jose 市议会最近考虑对因新冠肺炎疫情影响,而无力支付的租客处以三个月的租金暂停。该市的提议将免除租客在居家隔离命令被解除后,偿还租金的义务。 San Jose 市议会撤回了这一提案, 此前其市检察官警告说,该提议可能被视为违宪。

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来源:  East Bay Times
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