新冠肺炎疫情期间,许多地方的租客不会因付不出租金而被驱赶

约 2 年前
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时事新闻
 

目前有一千六百万美国人失业,这代表着一大群人无法租房。根据一项统计,有将近三分之一的美国人租房住。新冠肺炎的影响很可能在居家隔离结束后还会持续很长时间,因为经济学家说,经济衰退已经开始了。

但在这场危机期间,政府设置了新措施。租客有权拥有住房权,房东不能随意赶租客出去。法律因州而异,但有租约的状况下,房东无法在没有另行通知下,直接进入公寓把租客赶出去,而这不仅仅是疫情期间的政策。房东首先需要邮寄支付租金的通知。

例如,在纽约,如果租金晚交 5 天,房东可以发出 14 日搬出通知。 14 天到期后,房东将在住房法院购买索引编号,向租户发出请愿书和不付款请愿书,到时候房东可以开始执行驱逐进程,并且设置开庭日期。如果租客在法庭判决之前全额支付租金,或者如果法官站在租客这边,那租客可能可以留下来而无需付款。如果房东在开始驱逐之前未事先通知,则该案件可能会被驳回。请务必查找居住州的相关法律。

在许多地方,您不会因为现在不租金而被驱逐出境

3 月 27 日颁布的联邦 CARES 法案,将美国各地许多驱逐行动暂停 120 天。该法案涵盖的房产是那些由联邦抵押贷款资助的房产,如房地美和房利美,或是联邦援助的住房。政府估计,这仅占美国所有租赁单位的 28% 。

如果目前住在这些物业之一,不能因为现在不支付租金而被驱逐。然而,一旦暂停期结束,根据法律,租客有责任支付在此期间所欠的所有租金。如果目前租住的房子不属于这些范围,全国许多地区和州法院目前暂时关闭,驱逐进程因此跟着一起被暂停。即使没有延期履行权,在这些地方也不会发生驱逐。

一些地方政府对租房者有额外的保护

洛杉矶县政府正在设立一个租金援助基金,每月提供高达 1000 美元,为期三个月,在疫情期间提供给租房者。它还通过了冻结房租上涨,和禁止对未付租金收取滞纳金的措施。在纽约,参议院的一项法案要求冻结因新冠肺炎疫情而失去收入的人的租金。纽约市市长 Bill de Blasio 也要求州政府允许租房者用押金支付房租。

除了 CARES 法案采取的措施外,还有一些激进分子游说在全国范围内冻结租金,并实行更广泛的驱逐保护措施。例如,全国低收入住房联盟 ( NLIHC ) 要求在全国范围内统一驱逐保护措施, 提供1000 亿美元的紧急租金援助,以及为无家可归者提供的额外补助。

当前,现行法律并没有统一,随州、郡和市各自设立而不同。在许多地方,必须遵循一些特定要求才能获得保护。由于情况因州、城市而异,因此如果担心付不出租金,应联系当地的租客权利组织。

由此看>> 美国住房和城市发展部各州的承租人权利

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来源:  Rewire
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3条评论
匿名约 2 年前

??? 那银行房贷能不交吗?
房贷要按时还,房客却可以不付房租,要逼死房东吗?

匿名约 2 年前

應該能,我的房貸公司就有通知可以給我紓困,但要提交證明就是了

基叔约 2 年前

3 个月吧 很多州