来和大部分美国房主对比一下，你的房贷月供是“赚”了还是“亏”了？

如果你已经有房，或者还在考虑买房，那你最想知道的应该就是自己的房贷利率到底处于什么样的水平？或者它是不是合理的？

今天，我们就来看看大部分美国人正在支付的房贷费用…

根据Redfin的数据，2023年8月买家每月的平均房贷支付额为$2,866美元，是有记录以来最高的月供。这比一年前首次购房者的月供高出20%，当时每个月为$2,395美元。也几乎是新买家自2020年8月支付的$1,581美元月供的两倍了。

买家目前面临的月供仍然很高，毕竟房贷利率仍然要高于近年来的水平。由于房屋供应有限，房地产的价格中位数来到了$42万，而房贷利率一直徘徊在7%左右，甚至更高，对比一下疫情期间的3%利率，让人痛心。而自2008年金融危机以来，房贷利率一直徘徊在3%至5%左右。

更贵的房子加上更高的贷款，就导致了每个月更夸张的月供。每月开一张$2,866的支票并不是所有人都能做到的事，对于很多人来说，这个代价太高了。

一般来说，购房者在住房成本上的支出不应超过收入的30%，里面不仅要包括房贷，还要包括税、保险和HOA费用。如果你的花费远远超过这个数，那就会被归类为“住房贫困户”，最终可能要把大部分的收入都花在房子贷款上，以至于你无法为退休或其他目标去存钱了。

如果你还没买房，那一定要计算一下总成本，看看会不会超过收入的30%。你可以现在网上获得房贷报价，看看本金和利息大概是多少。然后查看财产记录，找到税收和HOA的花费。最后一步就是获得房屋保险的报价了。

如果你发现最终算出来的金额太过夸张，远远超过了预算，那还是要推迟一下买房计划，直到自己的财务状况改善为止。否则，合同签完了是真的会后悔的…

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