债券股市房地产，怎么投资最明智？过去一年被动收入高达$38万的“专家”来教你！

2012 年之前，Sam Dogen 曾在投资银行工作，当时的他凭借自己创立的网站和写作的书籍，每年工作以外的收入就已经高达 8 万美元。离开投行时，他还获得了丰厚的遣散费，这让他足够过上不错的生活。但随着孩子们的到来，家庭生活成本飙升，Dogen 决定开始进行投资以提高家庭收入。2023 年，他的被动投资组合，包括股票、债券和房地产投资等，产生了大约 380,000 美元的收入。

那么，Dogen 是怎么做到的呢？

根据 Dogen 的说法，如果你手头有一笔可以用来投资的闲钱，那么通过你的经纪帐户开始赚取被动收入是最好的方式。“如果你现在想要被动收入，我认为最好的选择是 5% 的国债，”他说，“这真是太棒了。”

国债被认为是最安全的投资之一，因为它们由政府发行和担保，而美国政府目前从未违约过。考虑到近期短期利率的上升，短期国债 T-bills 看起来特别有吸引力。当前 1 年期国债利率为 4.73%，更短期的债券收益率甚至更高。而且你通过国债获得的利息，不必支付州收入税。

此外你也可以投资股市。Dogen 当前持有的资产中有很大一部分投资于跟踪标普 500 指数的指数基金。该指数中的股票目前平均收益率为 1.5%。Dogen 建议，你可以透过选择以股息为重点的共同基金或交易所交易基金来维持广泛的股票投资，同时赚取更多收入。

他建议购买一只追踪所谓“股息贵族”的基金，也就是那些至少连续 25 年维持并提高股息支付的公司。“这些都是大盘股，例如麦当劳，拥有良好的现金流并支付更高的股息。”

投资股市和债券相比其他形式的被动收入有几个优势。首先，你不需要很多钱就可以开始。其次，它们是真正的被动。而投资房地产就不具备这些优势，Dogen 指出，管理物业需要时间和努力，“当房东不是被动收入。它是半被动的，如果你不走运，你可能会很头疼。”

要开始你的被动收入之旅，房地产可能不是一个好的起点，但你仍然可以选择开始储蓄至少一笔首付，拥有一栋你的房子。Dogen 认为，拥有房子会让你对房地产持“中立”态度。你或许不应该永远租房，因为房地产价值可能会上涨，通过拥有房产，你本质上是在通货膨胀和房价波动中获得稳定，同时以固定的、规律的成本创建房屋净值。

Dogen 说道，几年后，你可能会感觉你的实际住房成本显著更便宜，因为尽管工资和住房成本普遍上涨，但你的付款保持不变。简而言之：“一旦你获得房地产中性，生活就会变得稍微容易一些。”

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