越来越多新屋开工，房地产要降温了吗？现在有购房计划的，建议推迟到2024再购房吗？

2023 年买房如此艰难的一个重要原因是：整个房地产市场继续缺乏库存。任何时候库存不足，都有可能推高房价。

事实上，不仅全国范围内的房价仍在上涨，抵押贷款利率也比一年前高得多。这给购房者带来了一个主要的负担能力问题，尤其是那些没有现房产权的首次购房者。

不过，根据人口普查局的数据，与 1 月份相比，2 月份新屋开工率上升了 9.8%。房屋开工代表新建筑，如果新房源越多，购房者可以期待的好消息也就越多～

但是，尽管 2 月份的新屋开工率与一个月前相比回升良好，但仍比 2022 年 2 月下降了 18.4%。此外，虽然新屋开工率上升是一件积极的事情，但我们可能要等到今年晚些时候，甚至 2024 年，才会看到对房地产市场的实际影响。

延迟受益

美国房地产市场可能需要进一步降温，尤其是在抵押贷款变得如此昂贵的情况下。实现这一目标真正需要的是额外的房地产库存。

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 2 月底，全国只有 980,000 套待售住房；这仅代表 2.6 个月的房屋供应。

然而，通常至少需要 4 个月的房屋供应才能平衡住房市场。在许多情况下，直到我们达到 6 个月的供应量时，才会有足够的库存来完全满足买家的需求。

2 月份新屋开工率的上升可能最终会减轻购房者的负担。但是请记住，一旦开始施工，房屋的完工需要时间（可能要很长）。

需要获得许可，需要安排检查，需要订购材料（其中一些可能仍然供不应求）。因此，尽管 2 月份的新建筑数量可能有所增加，但这并不意味着竣工建筑数量有所增加。在这些新房上市之前，买家可能很长一段时间仍要面对购房难的问题。

应该推迟购房吗？

在供应不足、房价上涨和抵押贷款利率居高不下之间，您可能会认为 2023 年不是驾驭房地产市场的最佳时机。

好消息是，房价涨幅一直在稳步下降，市场一直在降温，但今天买房仍然是一个昂贵的选择。考虑到您可能真的很难找到符合所有条件的房屋，等待购买未必是一个糟糕的选择。

当然，抵押贷款利率很有可能在 2024 年保持在当前水平或附近。但如果届时房屋库存增加，可能会导致房价下跌。这样一来，买家至少应该得到一些缓解。

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