正在考虑买第二套房作为民宿或偶尔短期租赁?标准的房屋保险可能不合适,而且问题多多!

3 个月前
7.3k 次浏览
时事新闻
 

能拥有第二个家是每一个人的梦想,然而如果你不是长期住在这里,保险可能会更贵。如果你的房子位于地震、野火或洪水多发地区,你也需要付出更多。如果你正在考虑把第二套房子用作度假屋(比如Airbnb或VRBO),标准的房屋保险并不适合你,在这种情况下,你需要单独投保。

房屋保险是否覆盖我的度假屋或者第二套房子?

根据保险消息研究所III的说法,度假屋和第二套房子会比第一套房子面临更大的保险风险,因为你不常住,它更容易面临被盗、被破坏或水管爆裂等不易察觉的损坏风险。正因为如此,你的第二套房子或度假屋要比主要住所花费更贵的保险,根据供应商的不同,价格可能会高出10%~20%。当然,配备警报或防盗系统会有所帮助,因为一些公司会为这类房主提供折扣。

如果你的第二套房子或度假屋位于容易发生洪水、龙卷风、飓风、地震、泥石流或野火的地区,你的保费也会增加。位于灾害易发地区的家庭,保费会增加,因为这些类型的事件不包括在基本保险范围内,需要购买附加保险。

按此前往 Policygenius 询价

有泳池或热水浴缸也会增加保费!

房子拥有一些特定的设施,比如泳池、热水浴缸或蹦床,也会增加你的保险费用。根据III的说法,泳池被认为是一个“有吸引力的讨厌”的东西,会增加你的责任险。与泳池类似,很多保险公司也会把蹦床排除在基本保单之外。

💡 同场加映 >>> 《房屋保险会 Cover 后院游泳池故障损坏的维修费用吗?》

据河马保险公司的高级承保经理Steve Wilson表示,部分保险公司会对蹦床有特定的要求,会根据你所在的州,把它固定在地面上。

💡 同场加映 >>> 《你的房屋保险费用会这么贵,竟是因为家里有蹦床(跳跳床)》

如果你的度假小屋只是短期出租,需要如何投保?

据Wilson表示,短期租赁对于市场来说还是新鲜事物,并引起了大家对责任的担忧。Proper Insurance的市场总监透露,如果你是将第二套房子用于度假短期租赁,那么普通的房屋保险可能不会将它纳入“商业活动”Business Activity的除外条款。

尽管短期租赁已经成为房主的一种收入来源,但大多数的房主不理解的是,他们的经营模式本质上类似于酒店,是需要投保“个人住宅商业责任险”的。

Airbnb表示,房东有资格获得财产损失保护,但人身伤害也是房东的责任。该公司鼓励房东购买个人险,VRBO也鼓励房东要求客人购买财产损失保护险。如果Airbnb、VRBO或客人不承担损失,最终将由房主负责。

对于拥有长期租户的房东而言,房子通常是在没有家具的情况下租赁的。而短期租赁的房子可能会带有家具,所以损失和责任的风险也就增加了。

责任险的增加需要专门的保险

Proper Insurance专门为使用AirBnB、VRBO或自己租房的房主提供短期租赁保险。它为房东提供特殊的保险,比如自行车、船、高尔夫球车的场外责任、酒水责任、臭虫保护的保险等。

短期租赁对于房东来说风险更大,因为会有很多陌生人进入你的家。举例来说,如果前一位客人把酒留在了屋子里,下一个住进来的未成年不小心喝了酒,房东也是需要负责任的。

短期租赁通常是为度假一到两周的人准备的,而在疫情期间,远程办公的长期客人数量有所增加。在这种情况下,一个很明显的缺点就是客人拒绝离开。

每个州“擅自占住者”Squatter rights的权利有所不同。举例来说,当治安官驱逐拒绝离开的客人,而后者却以收入损失为由表明自己的“Squatter Rights”权利并寻求保护时,Proper Insurance会为此支付法律费用。

度假屋的保险费用是多少?

根据Brodin的说法,平均成本很难确定,因为它的变化很大,取决于房子的大小/长短期租赁、布局等。根据风险的不同,保险金额可能每年在$1,000~$10,000之间,但比标准的房屋保险要贵。

Proper Insurance提供免费咨询和报价,通过询问问题来确定自己需要什么保险。Brodin建议房东可以问这三个问题,“损坏、盗窃和故意破坏的责任范围是什么?如果在我租的房子里发生人身攻击和殴打事件,我的承保范围是什么?我对侵犯隐私的责任范围是什么?”

最坏的情况是,如果在你没有通知保险公司前,你的房子里出现了有人受伤的事故,你可能会无法承保。

房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。

责任编辑:  
来源:  Business Insider
点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论