跌落至历史低点的房贷利率已经成为2020年最热门的话题之一，申请Refinance的房主数量已经是去年的两倍多。根据房地美的周调查数据显示，利率已经跌至2020年的第12个记录低点，目前有1,850万房主可以从重贷中获利，月供平均能省下304美元。
如何才能从30年固定利率中获益最多呢？这里有三个小妙招，帮你轻松拿到最低利率⬇️
如果你的房贷还比较“年轻”，30年期重贷就是一个不错的选择。目前房贷平均利率已降至2.78%的历史低点，部分贷款机构甚至还会给出2.5%的极低利率。假如你是在2020年初申请了房贷，当时的平均利率在3.75%左右，现在就是Refinance的好机会。
决定好申请Refinance后，切记货币三家，比较多个利率。房地美一项研究发现，获得五份报价的房主要比只领一份的房主少支付3,000美元。
2. 提高信用分一个更好的信用分会为你带来更低的利率，贷款机构会非常喜欢740-799分的房主。想要每月多节省几百美元你的信用分至少要在720分以上。提高信用分的方法有很多，比如还清债务（尤其是信用卡欠款）、不要开新的/关旧的信用卡、查看你的信用报告有没有任何错误。
3. 支付房贷利率“点数”“折扣点”作为一种预付款项，也可以帮助你降低30年期的房贷利率。你支付的折扣点越多，贷款利率就越低。预付一个点，利率就会降低1/8乘以1%；预付2个点，利率就会降低2/8乘以1%，以此类推。
【举例】假设某人以3.5%的利率向贷款公司贷了$50,000，并且同意预先支付2个点，从而降低贷款利率。那么首先他/她要向贷款公司预付$1,000的利息（$50,000x2%=$1,000），从而使3.5%的利率下降到3.25%.（4% - 2/8x1%=3.75%）
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
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2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
