AmeriSave 超热门在线房贷公司评测:利率低、审核快、效率高、贷款种类多元

2 个月前
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时事新闻
 

2002年成立于亚特兰大的 AmeriSave Mortgage Corporation 在全美49州与华盛顿特区都有业务经营(纽约州没有),经手过的房屋贷款超过520亿,是全美最大的私人在线房贷银行之一。AmeriSave 以超低的利率和方便的在线申请流程而闻名,标榜只需几分钟就可获得 Pre-Approval 并获得详细的报价。除此之外,AmeriSave 放贷的类型多元,包括常规贷款,巨额贷款,甚至 FHA,VA 和 USDA 也能贷,使得 AmeriSave 与其他在线贷款公司相比之下更为突出。

AmeriSave 的大部分业务都是在办 Refinance,虽然他们公司的在线业务很便利,但是大部分人都是通过电话在他们家进行贷款。

优点缺点
贷款种类很多发起费偏高,但成功 Close 后会折抵
可以上传电子版文档以及使用电子签名,申请流程很快不提供 Home Equity Loan、HELOC 或者房屋装修贷款
利率相比其他贷款公司低很多信用分数要求高,大概要740分(但这也不见得是缺点)
标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录由于手续费关系,BBB上负评较多

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以下是 AmeriSave 贷款公司的总体评分,满分5星:

• 贷款类型:4星

• 贷款产品种类:5星

• 在线业务便利程度:3星

• 房价透明度:2星

• 价格:3星

AmeriSave 房贷产品

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AmeriSave 提供购屋贷款和 Refinance 贷款,也提供由联邦住房管理局,退伍军人事务部和美国农业部支持的抵押贷款。AmeriSave 的平均房贷总额为242,000美元。根据《2019年房屋抵押贷款披露法》的数据,许多 AmeriSave 客户以前做过房屋贷款,贷方业务的90%都是 Refinance 的业务。也就是说,AmeriSave 是很多想要做 Refinance 的屋主会选择的贷款公司。

该公司不提供任何第二抵押产品 (Second Mortgage),例如房屋净值贷款 (Home Equity Loan) 或者房屋净值信贷额度 (HELOC),也不提供建筑贷款或者抵押贷款用来建造房屋。但是,在 AmeriSave 可以提供 Cash-Out 套现。

AmeriSave 的房贷利率&利率 Match 保证

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选择贷款公司时,最重要的就是要了解贷款成本。AmeriSave 的房贷利率相比于其它贷款公司的最佳抵押贷款利率要更低,这一点是其最为著称的优势。

AmeriSave 还提供利率匹配保证 (Rate Match Guarantee),在 AmeriSave 锁好客户的房贷利率之后,它允许客户再去看看其他贷款公司能不能给更好的利率,如果三个日历天之内有找到条件更好的贷款公司,AmeriSave 就会匹配竞争对手的利率,或把一开始缴付的$500的申请抵押费用退给你。这个优惠适用于购屋贷款和 Refinance,但不包括巨型贷款和 ARM。

AmeriSave 的申请费用

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和其他很多房贷公司一样,AmeriSave 会要求客户先支付一笔500美元的申请费(有点类似押金),用于支付贷款处理和公司产生的其他杂费。但如果最后一切都成功 Close 了,结清贷款的时候 AmeriSave 会把这一笔钱退回,直接扣在结算费用书 Closing Disclosure (CD) 上。但是,如果客户中途取消贷款申请,或者是申请被拒绝,AmeriSave 会扣留$500的押金,不予以退还。

AmeriSave 房贷利率的透明度

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如果你没有把你的基本消息提供给 AmeriSave,或者直接致电他们公司的工作人员,你是无法得到你的房贷利率的。你可以使用过去的利率表大致估算一下你的利率,但是这其中是不包括发起费或者贷款的其他费用。所以,如果你想知道你的具体利率,或者是否有可能更近一步拿到更低利率,还是得直接联系 AmeriSave。

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美国还有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

2. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

3. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

4. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

来源:Nerd Wallet

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