加州屋主 Refinance 实际经验分享,重贷利率少1%每月节省500美元月供

约一个月前
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时事新闻
 

编按:买房子是笔大额投资,因此利率的高低尤其关键,一个百分点的差别真的很大。最近美联储降息,大家都在考虑 Refinance,但是 Refinance 真的省钱吗?还有别的省钱方法吗? Business Insider 本周 Refinance 案例是一位一年半前刚在加州 Bakersfield 买房的屋主 Andrea Woroch。

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Andrea 是一名自雇者,没有固定收入,同时她也是一位房东。然而疫情后,她的一位固定租客突然不再续租,导致了她不得不想办法把这笔损失弥补上,于是她考虑了 Refinance。在 Refinance 之后,Andrea 的30年固定利率从4.5%降低到了3.56%。除了申请 Refinance,Andrea 还更换了更便宜的房屋保险,所以最后每个月省下了500美元的月供。

Andrea 表示,在收入受到影响的情况下,Refinance 可以给予生活更多喘息的空间,是一个非常灵活的省钱选择。不过如果经济允许,她还是希望能尽早还完贷款,所以等她收入恢复稳定之后,会考虑改成20年的贷款。

Refinance 具体要看拿到的利率等等整体计算下来是否划算,建议大家货比三家,可以向不同 Refinance 公司索取报价。可利用以下工具来选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

货比三家,新旧贷款公司都去比比价

Andrea 还建议正在考虑 Refinance 的屋主一定要货比三家,她说,大多数人都会选择向曾经合作过的贷款方申请 Refinance,然而对方说能给多少利率,就猜测其它贷款方估计给的利率也是一样的,但其实并不是这样的。不过 Andrea 最终是选择了曾经合作过的贷款方(Safe 1 Credit Union),主要原因是她的房子一年半前才申请的贷款,所以选择原来的贷款方就不需要重新做房屋估值。

Andrea 表示,在货比三家的过程中,有发现另一家贷款方给出的利率更低,不过房屋估值的花费为800美元。对于 Andrea 来说,在现金不充足的情况下,如果利率稍微高一点,但能少支出一些现金会更合适,所以她还是选择了原来的贷款方。

Andrea 强调,在询价时要尽可能多问各类费用,有时可能利率很低,但其它的费用加上之后,不见得就那么划算了。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线上查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线上完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

2. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

3. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

来源:Business Insider

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