想要通过房贷 Refinance 省下一笔费用？做决定之前，先来看看常见的五个误区

由于房贷利率大幅下降， 很多房主都选择了 Refinance 重办贷款，这将使他们获得更低的利率，从而省下一大笔费用。然而，对于首次进行 Refinance 的消费者来说，通常会发生一些“小意外”。下面我们就来看看 Refinance 中常见的5个误区，希望能帮助到你：

很多房主只听到 Refinance 可以帮助省钱的说法，很少听到跟它相关的费用和结算成本。而这些费用可能会达到现有房贷本金的2%到5%。如果你为25万美元的房贷支付3%的费用，那么你的预付金额就是7500美元。很多贷款人会允许你将这些成本计入新的贷款，而这也将增加你必须偿还的本金。

因此，在进行 Refinance 时，所有的成本都需要纳入考量：评估、检查、产权保费等等。

对于许多房主来说， Refinance 的目的就是省下最多的钱。然而，贷款期限也应该是借款人考虑的主要问题。热衷于在贷款期限内存钱的房主可以 Refinance ，获得利率较低、期限较短的贷款（比如从30年期转为15年期的固定房贷），或者每月额外还款。

与房屋净值贷款不同的是， Refinance 对于什么时候可以出售没有影响。它将根据你的信用和工作背景来判断你的偿还能力。

很多人会好奇：我一直在按时偿还贷款，为什么贷款人要重新检查我的信用？因为对他们来说，这是一笔新贷款，必须审查借款人目前的财务状况。信用良好的借款者将得到最低的利率。一般而言，信用评分超过760分的房主将有资格获得最好的 Refinance 利率。

其实，你可以为房贷 Refinance 的次数是没有限制的。但很多贷款机构都希望房主有一段“调整期”，两次 Refinance 要隔一段时间，这样他们才会放心的批准另一次的 Refinance 。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。