这适用于所有纳税义务人。不要不小心把数字抄错，或者多写或少写一个零。请务必对你写上的数字进行再三核查。

2. 忘记报告自己的一部分收入

假设你有一份本职工作，业余时间也会为一些刊物自由撰写文章来赚一些零用钱。那么你可能报税的时候只提交了本职工作的 W2，而将自由写作收入保留在1099 表格上。

1099 报告了自由职业、股票红利和利息等非工资性收入，这部分也是需要报税的。你的兼职公司会寄你的 1099 给 IRS，所以 IRS 知道你的这部分收入，早晚会发现这部分被你漏报。

3. 索取太多的慈善捐款

如果你为慈善事业做出了重大贡献，当然有资格获得一些扣除额，当之无愧。但是如果你没有适当文档来证明你的捐款有效，请不要申报这部分的扣除额。很简单来说，在40,000美元的薪水中要求10,000美元的慈善扣除额，很可能会引起 IRS 的注意。

4. 在附表C中报告太多损失

这是给自雇人士的。如果你是自己的老板，你可能会想通过将个人支出作为业务支出来隐藏收入。但是 IRS 可能会开始怀疑你的业务如何持续发展，进而开始对你进行查税。

5. 扣除过多的商业费用

和上一条报告太多损失一样，上报过多的商务费用支出也会引起 IRS 的注意。要获得抵扣的资格，你的商业费用支出必须是普通且对你的业务而言是必需的。比如说，专业画家可能会要求使用油漆和画笔，因为此类物品可以同时满足这两个要求。

6. 要求家庭办公 (home office) 扣除

Home office deductions 当中充斥着不少欺诈行为。IRS 狭义地将家庭办公扣除的资格定义为“专门和定期使用家庭办公处理贸易或业务”。这意味着，如果你仅将家庭办公室用于工作，那么你才有资格申请家庭办公 (home office) 扣除（如果你在一个72英寸的电视前面回复工作邮件，那么你这个场所也是不能定义为 home office 的）。如果你严格出于商业目的布置了房屋的一部分，那么家庭办公扣除额可能更合理。

7. 使用最接近的整数，不要过分浮报

在进行计算时，请保持精确，并避免做出估计。四舍五入到最接近的美元个位数，而不是最接近的百位数。假设你是一位摄影师，声称要花费495.25美元的镜头作为业务费用；四舍五入到495美元，而不是500美元。

8. 赚太多⋯或太少

大多数被查税的收入为一年超过50万美元或更多，大多数为上百万。根据2016年的数据，收入在$25,000到$200,000之间的收入群体最不容易被查税。

9. 花/存了太多现金

根据 Bank Secrecy Act，超过$10,000以上的现金交易就需要上报IRS。如果你存了很多现金，并且和你的收入对不上的话，就很容易被IRS盯上，需要解释这钱从哪里来。对于存钱，银行也有时间上的限制，你可能会想避免直接参与$10,000的现金交易，而分成一天存$9,999，另一天存个$1或更多，但这样同样会被银行盯上的。

10. 海外有资产或现金

IRS 对于海外有资产的报税人特别感兴趣，尤其是资产在一些税收福利较友好的国家。IRS 可能会直接向海外银行索取你的个人消息。实际上，IRS 是有权利向海外银行调取其美国户主的帐号消息。

海外超过$10,000的资产就需要通过 FinCEN Form 114 上报，超过$50,000则需要填写 IRS Form 8938。

11. Covid-19 疫情相关的退休帐户提现

如果之前利用过疫情福利，提前从退休帐户提取部分退休金，那么你需要在三年内将这部分钱补回退休帐户以免遭罚款。

使用官方认可的知名报税软件报税，自己报税也不怕犯错！

知名报税软件皆有美国税务单位官方认可，不用担心受骗。这些报税软件可在众多零售商管道购买获得，民众可针对不同报税身份须求来选购适合的版本。

1. 实体黄金

投资金条通常涉及券商佣金、保险以及保存费。当你销售黄金时，你需要支付一笔 assay chrage。

2. 黄金凭证

如果你想定期投资黄金，那么比起购买实体黄金，购买黄金凭证（gold certificates）更为合理。虽然你也需要支付黄金保存费，但你在销售黄金凭证时你不需要支付任何 assay charge。

3. 黄金 ETF

黄金 ETF 和共同基金类似，追踪指数或者反应黄金价格的变动。可以通过券商购买卖黄金 ETF。比起其它投资黄金的方式，黄金 ETF 更为灵活。

4. 金矿股票和基金

金矿股票在股票市场上交易，所以面临的风险和投资其它股票一样。不过总的来说，黄金共同基金的波动性没有其它个股那么大。

5. 金币

这个选项可能对收藏家更有吸引力。 例如，一些国家为收藏品市场发行了特殊的硬币（例如American Eagle 和 Canadian Maple Leaf ）。 通常，成本是黄金现货市场，此外还有少量佣金和铸币费。

值得一提的是，IRA 通常不允许金币，但 American Eagle 和 Canadian Maple Leaf 金币是例外。

从税收的角度来说，当持有黄金时，是不需要缴纳所得税的。但出售实物黄金或股票时，你兑换收益或损失，需要支付大约20%的资本利得税。如果是黄金收藏品，比如金币的话，税率高达28%。

想开黄金 IRA 帐户抗通胀？美国知名贵金属投资公司一览 ⬇️

这年头，赚钱的速度可以说远远跟不上通货膨胀的速度了！手里的钞票也只能眼睁睁看着被市场无情「稀释」💔 黄金及贵金属作为有形且保值的资产，在充满不确定性的今天，可以说是「抗通胀神器」，黄金 IRA 更是保守投资人为退休谋安稳的首选。由于黄金 IRA 需要有专门的托管人/公司担保，所以为大家筛选出在美国该领域比较知名的公司供参考。

1.Goldco：提供黄金 IRA 开户以及金、银等贵金属直接采购，拿下多种优秀企业大奖，上千条客户公开五星好评。 按此前往官网了解详情 >>

2. American Hartford Gold：座标洛杉矶的家族企业，提供至高3年免费的专业帐户管理和贵金属保存，贵金属运输可免运费。 按此前往官网了解详情 >>

3. Oxford Gold Group：贵金属可选择邮寄到家保存，投资人掌握完完全全的个人贵金属投资管理，公司提供众多专业的贵金属投资建议。 按此前往官网了解详情 >>

这几年房屋净值大涨，虽然近来开始趋缓，房贷利率也在提升，但对于已经买房的屋主来说，房屋净值还是相当可观的，而房屋净值贷款则是将净值「提现」的最佳方式。很多人一听房屋净值贷款就以为只能用来翻新房屋，但其实可以有很多用途。

房屋净值贷款可以用来投资什么？

房屋净值贷款对于资金的用途几乎没有限制，可以用于还信用卡债务、小孩教育费用，或者翻新厨房或房屋。

还有什么方式可以把房子变「提款机」？

除了传统的房屋净值贷款，即 home equity loan，你也可以考虑房屋净值信贷额度（HELOC）。HELOC 是一个不断更新的信贷额度，在固定期限内可以从中提款，不过利率是浮动的，但总的来说利率还是比信用卡要低很多。HELOC 最大的好处就是比较有灵活性，想要用多少钱就提多少钱。

其它的方式还有 cash-out refinance，即借钱还原本的房贷，再重新办一个房屋贷款，但贷款总金额稍大于所欠贷款，这样就可以将多余的金额提现。

个人贷款会是更好的选择吗？

如果你不想动用房屋净值的话，想要贷款，也可以选择个人贷款。个人贷款可以把钱用在各种用途上，没有限制。相比房屋净值贷款和 HELOC，整个贷款的进程也会更简单快速。当然，如果你本身信贷记录不太好的话，可能很难办理到个人贷款，因为这种贷款没有抵押物。

想用 Home Equity Loan 投资？使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

最常见的训练方法之一是正强化。这种方法会帮助宠物将某些行为与奖励联系起来，如口头表扬、爱抚或犒赏。各种类型的宠物训练都涉及正强化，但根据 Doglando 的认证宠物训练师 Teena Patel 的说法，大多数训练分为两种：行为训练或服从训练。以下会详细说明两者之间的区别。

行为训练（Behavioral Training）

行为训练通常由训练有素的专家完成，重点是教宠物如何对某些情况做出反应，可以解决焦虑和恐惧症等问题。例如，一只害怕每年接种疫苗的狗可能会对兽医产生攻击性。行为训练可以帮助它形成一个更积极的关联。

虽然行为训练可以改善不需要的行为，但有些问题可能是慢性病或潜在健康问题的结果。在开始训练计划之前，对你的宠物的健康状况进行评估是很重要的。例如，你的猫可能因为尿路感染而在错误的地方小便，或者你的狗可能因为受伤而导致它有攻击性。在进行行为训练之前，主人应该尽量弄清任何健康问题。

服从性训练（Obedience Training）

服从性训练教给宠物基本知识：基本命令，如坐下和停止，社交技能以及如何处理一些自洁工作。服从性训练通常可以在没有专业人员的情况下进行，一般只需要基本的知识和技能。

最重要的是，服从性训练需要一致性。许多狗的注意力持续时间很短，很容易感到无聊。多次短暂的训练可以帮助你的狗保持参与感。

宠物保险承保宠物训练吗？

许多宠物保险公司承保行为矫正和问题。这包括处方药，但并不总是包括训练。

如果你的宠物保险公司确实可以报销行为问题的训练，你一般情况下不能去找一个普通的训练师，而是需要去找一个经过认证的兽医或专家。在聘请训练师之前，请检查你的保险政策，以确保费用符合报销的条件。

哪些宠物保险公司承保宠物训练？

大多数保险公司不承保基本的服从性训练，但有些公司承担行为问题的训练费用。

Embrace 宠物训练保险范围

Embrace 提供一项事故和疾病计划，涵盖从过敏治疗到住院的一系列服务。该政策还包括对过度吠叫、过度舔舐和攻击行为等行为的治疗。

所有与行为治疗相关的费用都包括在内，包括处方药。但是，任何治疗或培训都必须由兽医进行。

按此去 Embrace 询价

ASPCA 宠物训练保险范围

ASPCA 提供仅限事故和事故与疾病保险计划（accident-only and accident-and-illness）。 其中事故和疾病计划称为完全承保计划，包括对过度舔毛、拔毛和毁坏房屋等行为问题的报销。 如果训练是由兽医推荐并由经批准的专业人员完成，那么保险公司将承保行为训练的费用。

按此去 ASPCA 询价

守护爱宠的健康，美国评价最高的宠物保险公司

“小祖宗”生起病来也是花钱如流水，光是门诊费就几百美元没了，后续治疗费用更是不便宜！为了让主人们能更好地照顾好爱宠，承保宠物看病费用的宠物保险方案因应而生。以下几家宠物保险公司算是美国知名且评价高的保险公司，官方网站上就有很多不同的健康计划供选择，主人可以针对你家爱宠的状况 Q&A 之后给出报价，建议搜集多家报价进行比较后再决定购买。

因为不是每家宠物保险公司都有在全美50州服务提供保险，每个州都有不同的公司以及方案，主人们可以按照地图查找最适合自家宠物健康状况的宠物保险公司。

美国最受欢迎的宠物保险

1.Healthy Paws：最高人气且拥有最多好评的宠物保险公司，全美承保宠物超过50万只，仅提供意外+疾病宠物健康全险，一步到位。 按此前往官网询价 >>

2. Embrace：最佳宠物意外急救治疗承保，可单独购买意外险，提供免费宠物体检，投保两天后保单即可生效。 按此前往官网询价 >>

3. Prudent：可根据自家爱宠情况客制化宠物保险计划，提供意外险、意外+疾病险以及尊享计划三档保单。 按此前往官网询价 >>

4. ASPCA：最适合多只宠物的家庭选购，后续每多新增一只宠物的保险都可以享受10%的折扣，采用无纸化电子理赔，非常便利。 按此前往官网询价 >>

5. Figo：最贴心宠物保险计划，多种附加保单可选择，比如针灸和脊椎治疗，满足主人和宠物的特殊需求。 按此前往官网询价 >>

6. PetFirst：提供最全面的宠物保险计划，覆盖全美50个州，对狗狗猫猫的年龄没有上限限制，也不会限制品种，可加购体检、疫苗等预防性治疗计划。 按此前往官网询价 >>

这就是为什么不应该吝啬于购买人寿保险，但你也不应该为此多付钱，只要让保费成本保持在合理和负担得起的水平即可。

不要购买非必要的人寿保险保单

人寿保险通常有两种主要形式：终身人寿保险（whole life insurance）和定期人寿保险（term life insurance）。 有了终身寿险，您的保单将在您的余生都始终有效。 如果您在 25 岁时购买终身人寿保险并在 95 岁时去世，那么根据该保单，您将享受 70 年的保险。

定期人寿保险的运作方式不同。 使用定期人寿保险，您只能获得特定时间段或期限的保险，比如您可以选择保单持续10 年、20 年或 30 年。如果您在选择保单时有年幼的孩子，那么 30 年定期寿险可能是不错的选择。

相比定期寿险，终身寿险的主要好处是其具有现金价值。如果您购买了 30 年的定期人寿保险，而您在此期间没有去世，您将一无所获。而终身人寿保险，即使您没有去世，您也可以在需要时兑现您的保单，比如以此为抵押贷款借款。

然而，终身人寿保险的问题在于它的价格非常高，您可能会出现付不起保费的情况，而不得不终止保单。所以，还不如选择性价比更高的定期寿险，它不仅通常提供足够的承保范围，而且价格点更易于担负。

值得一提的是，人寿保险的目的是在您去世时保护您的亲人，它的目的不是作为您的个人储蓄帐户。

【只想买每月几十块钱的定期人寿保险 (Term Life Insurance) 吗？】

美国的人寿保险公司大多都提供免费网上 Quote，填入基本消息、身体健康状况（比如是否抽烟、是否有运动习惯）以及预期投保金额，即可针对个人状况拟定个人保单并提供个人费率的报价。但由于每家保险公司的保户背景条件不同，使得费率制定规则不一，实际费用高低与保户个人健康状态与意识有关，所以具体金额还是要亲自 Quote 询价最准确。

温馨小提示：网上询价通常都会给予较大的折扣空间，若进一步提供电话让保险经纪主动联系则有可能拿到更大的优惠。

哪些公司提供免体检、即刻生效的保单

Bestow：成立于2017年，购买前不需要体检，公司将通过专有算法来评估投保人的身体健康状况，相比购买其它寿险要花上几周的时间，Bestow 只需要几分钟，而且全程网上操作，无需联系保险经纪。不过，Bestow 的寿险选择有限，只有两种定期寿险，2年制和10-20年制。Bestow 的评分为A+。

👉询价和购买戳这里

Ladder：成立于2017年1月，Ladder 寿险具有灵活性，适合想要自定义寿险的投保人，评分为A。公司只提供10-30年的定期寿险，不过在投保的过程中，投保人不需要额外支付其它费用可以调高或调低承保金额。寿险申请过程为在线申请，不需要体检。在全美49个州销售 Fidelity 的寿险保单，DC和纽约销售的是Allianz Life Insurance Company of New York 的保单。

👉询价和购买戳这里

Fabric：Fabric 提供定期人寿保险、遗嘱等其他可以帮助改善家庭经济生活的产品。他们家的定期人寿保险包含10年、15年以及20年的期限，保额从10万美元到500万美元不等。同时也可以使用 Fabric 的工具来创建遗嘱或者同步其他的家庭财务状况。Fabric 的在线客服的评价很高，但可惜并非每个州都能购买到他们的保险。

👉询价和购买戳这里

想了解百万保单＆投资型保单，欢迎咨询咕噜

针对较复杂的保单内容，如数百万级的理赔金额，以及投资型寿险与指数型寿险等，欢迎扫描下方二维码联系咕噜助手，进行咨询，我们的保险理财专家会帮您解答您的疑问。

谁都梦想着当躺着就能拿钱的包租婆，但管理一个出租房，确保房租准时到帐，实际上比想像中要费上更多精力和心思。你可能会面临很多意料之外的维修问题，租客不按时交房租，或者租房市场放缓的情况。

你的房贷利率如何？

如果你的房贷是浮动利率的话，需要注意未来利率上升的情况，到时可能现金流就会有压力。对于房贷利率是固定利率，且利率极低的屋主来说，将房产作为出租房可能是更为合适的，从长远来看，确实可能是有利可图。

你需要用房屋净值买别的房产吗？

很多人需要用自己当前房屋净值买下一套房子。如果有这种想发的话，最好就不要把房屋出租了。

卖主要住房的税收福利

卖主要住房（primary residence）是有税收福利的。在卖房子的时候，如果你在过去5年中，有在主要住房住上2年，那么前25万美元的卖房利润是不需要交资本利得税的（结婚夫妻有50万美元）。

如果你的房子在这几年房价大涨的话，那最好不要把房子移交给租房市场了，这可能会让你损失10万美元的税收福利。

想用 Home Equity Loan 投资？使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

投资人对于「损失」感到的愤怒要远远超过「盈利」带来的满足。在投资过程中，其实我们并不是要避免损失，而是要学会管理。

这时学会限制损失和锁定利润的「括号单」（bracket order）就很重要。举个例子，假如投资人以每股$50购买了 XYZ 公司的股票，那么他就可以设置一个括号单，设置在股票跌到$48时就抛掉，同时涨到$55时就卖掉。这样就能把损失风险控制在$2，同时有$5的盈利潜力。

2. 报复性投资（Revenge trading）

一些投资人会在股票下跌的时候反而大量买入，通过这种方式来抵消掉部分损失，但有可能要花上数月甚至数年才有可能真正回本。而且即使最终的确会涨回来，很多投资人可能都无法忍受长时间处于亏损的位置。更糟糕的时候，这样的投资方式反而增大了「血本无归」的风险。

明智的投资人会在进行每笔交易之前想清楚损失底线是多少，比如不超过1%或者2%，反之亦然。这意味着，假设投资人有一笔$50,000的投资，那么将每笔交易的风险控制在$1000内。

3. 推卸责任（Shirking the blame）

正常情况下，大家都会把投资损失怪罪于是外界因素，而不是个人的失误，但其实这样会让投资之路继续面临很多失败。

正确的做法应该是，将个人的投资组合与其它基准点（benchmark）进行比对，最常使用的 benchmark 是标普500指数。如果发现个人投资一直走低，那么也许是时候重新研究下投资策略，或者咨询专家。

4. 态度消极（Negativity）

股市的反复动荡让很多人持有消极的态度，觉得股市迟早要崩盘，但与其沉浸在消极的情绪中，不如学会提早做好风险管理，从而保护个人投资不受到经济低迷期巨大的冲击。

和前文所说的一样，如果投资人发现个人投资的趋势总是很难改变，那么应当咨询下金融专家，分析个人投资组合，并给出建议。

5. 过于自信（Overconfidence）

觉得自己比别人厉害是人的天性，所以在投资上也很容易觉得，凭借自己的聪明才智一定能跑赢市场，但结果往往相反。所以一定要摆正心态，不要被华尔街牵着鼻子走。

6. 信息过量（Information overload）

在投资这件事上，并不是收集到的消息越多越好，因为你很可能了解到的都是你想听的消息，你只不过是在不断巩固自己的「投资偏见」，而这时，这些消息其实都是无益的。

明智投资人要学会的四件事：

1. 控制损失

提前计划好个人能承受的损失，比如不超过总投资的1%或2%。

2. 将盈利设高

通常情况建议把盈利的上限设高，大概是损失下限的2至3倍，这样能让盈利的投资抵消掉亏损的投资。

3. 定期检查投资进展

定期将个人投资组合的风险与回报和基准点（benchmark）进行比较。

4. 测试投资实力

一些券商或投资平台都会有损失/盈利分析工具，这类工具可以反应投资人平均的盈利以及损失情况，以及相应的比率。

抗通胀投资妙招：黄金 IRA 帐户！美国知名贵金属投资公司一览 ⬇️

这年头，赚钱的速度可以说远远跟不上通货膨胀的速度了！手里的钞票也只能眼睁睁看着被市场无情「稀释」💔 黄金及贵金属作为有形且保值的资产，在充满不确定性的今天，可以说是「抗通胀神器」，黄金 IRA 更是保守投资人为退休谋安稳的首选。由于黄金 IRA 需要有专门的托管人/公司担保，所以为大家筛选出在美国该领域比较知名的公司供参考。

1.Goldco：提供黄金 IRA 开户以及金、银等贵金属直接采购，拿下多种优秀企业大奖，上千条客户公开五星好评。 按此前往官网了解详情 >>

2. American Hartford Gold：座标洛杉矶的家族企业，提供至高3年免费的专业帐户管理和贵金属保存，贵金属运输可免运费。 按此前往官网了解详情 >>

3. Oxford Gold Group：贵金属可选择邮寄到家保存，投资人掌握完完全全的个人贵金属投资管理，公司提供众多专业的贵金属投资建议。 按此前往官网了解详情 >>

小偷都喜欢黑不溜秋的环境，因为黑暗的环境可以很好地帮助他们隐藏自己的踪迹。所以在车库附近装上感应灯，一旦有人靠近，立马亮起的灯就会提醒你。特别针对那种离房屋有一定距离的车库，感应灯可以帮助你更好更快地发现问题。

2. 检查房屋周围的植被和灌木

也有很多的小偷选择白天就大胆行动，这时候他们一般会隐身在车库或者窗户附近的灌木丛中，那里可以很好地屏蔽自己。建议可以清理掉一些遮挡视线的灌木，保证自己、邻居和路人可以看到车库附近的情况。这样一旦出现可疑人物可以及时被发现。你还可以在车库周围种植一些隐蔽又扎人的小灌木，这样可以有效地组织小偷藏匿。

3. 记得关好车库门

虽然说起来很容易，但是如果你在街区里闲逛，总能看到几家车库门常打开的情况。大开的大门可是对小偷的无声邀请，我们一定要做好防范措施。实际上，亚利桑那州有一个房主协会制定了一项规则，即房主必须关闭车库的卷帘门，该规定实施之后，这片地区的入室盗窃减少了50％！

如果你总是忘记关闭车库门，建议你可以安装车库门传感器或自动车库门关闭器，这样就可以更好地保护车库里的财产安全。你还可以考虑安装自动车库门锁，这样每次就不用担心每次忘记锁门。

4. 如果车库里有贵重物品，一定不要放在一眼就能看见的地方

很多小偷在窥测你家房屋的时候，会先看看有没有值得偷的东西。一旦你有很贵的东西放在他一眼能看到的地方，他就很有可能因此蠢蠢欲动。

请记得要使用窗帘来阻碍小偷的视线。如果担心窗帘太屏蔽太阳光的话，你也可以考虑用玻璃窗膜等材料贴在玻璃上，这样外面的人就看不到房屋里面的情况了。

5. 不要把开车库门的感应器放在车里

如果你把车库门感应器放在车里，那么一旦被小偷发现，他们一定会想办法拿到打开车库门。建议你一定要随身带走车库门感应器，或者通过自己的手机来控制车库门的开关。

6. 选一把安全系数更高的车库门锁

小偷们的水平是很高的，他们可以在很短的时间内就破解你的车库锁。所以建议你一定要挑选一个安全系数、破解难度都非常高的锁，这样小偷才不会轻易地想要偷你车库里的东西。

7. 保护好你家的侧门

大部分人会在自己大门口装上家防设备，但是像后院或者侧门这种地方的安全措施则很容易被忽略。小偷们可能会选择这些地方下手。

大多数带有标准锁的车库外部检修门用力都可以直接踢开，或者进行一些小改动就可以撬开。所以建议大家要加固这些地方的安全性。

你可以用锁舌加固侧门的安全性。记住，门最薄弱的地方是锁板与门相交的地方，所以我们可以选用坚固的锁扣板，这样门的安全性可以有所提升。

8. 锁好从车库到家里的入户门

在加强车库安全性的同时，请不要忘记链接车库和家里的入户门。如果车库失窃，这已经够让人头疼的了，如果小偷还通过这扇门进到你家里，你就会面临更大的风险了。

而且你也可以在这个入户口装上一个传感器，这样这里一旦有小偷光临，你也可以第一时间发现。

【更完善的家庭守护者：选择靠谱的居家保全系统】

用上方最多人使用的在线 Quote 分析工具看看个人情况（房屋大小、有几道门想安装摄像头、邻近的区域治安状况、你想安装的保全设备）综合起来，哪一家保全系统最合适也最划算。

1. 实物黄金

购买实物黄金等产品时，最重要的就是找到值得信赖的供应商（如下方的列表）。 您可以购买多种类型的黄金，包括硬币和金条。 可以从包括美国、加拿大和英国在内的许多国家购买金币。

每件物品的价格取决于金条或硬币中的黄金数量、购买时的黄金价格以及它所具有的任何其他内在价值。 另外，购买黄金时，应该考虑如何安全地存储它。

美国知名贵金属投资公司一览 ⬇️

这年头，赚钱的速度可以说远远跟不上通货膨胀的速度了！手里的钞票也只能眼睁睁看着被市场无情「稀释」💔 黄金及贵金属作为有形且保值的资产，在充满不确定性的今天，可以说是「抗通胀神器」，黄金 IRA 更是保守投资人为退休谋安稳的首选。由于黄金 IRA 需要有专门的托管人/公司担保，所以为大家筛选出在美国该领域比较知名的公司供参考。

1.Goldco：提供黄金 IRA 开户以及金、银等贵金属直接采购，拿下多种优秀企业大奖，上千条客户公开五星好评。 按此前往官网了解详情 >>

2. American Hartford Gold：座标洛杉矶的家族企业，提供至高3年免费的专业帐户管理和贵金属保存，贵金属运输可免运费。 按此前往官网了解详情 >>

3. Oxford Gold Group：贵金属可选择邮寄到家保存，投资人掌握完完全全的个人贵金属投资管理，公司提供众多专业的贵金属投资建议。 按此前往官网了解详情 >>

2. 黄金股票

想购买黄金但又不想考虑保存问题？那么可以尝试跟踪黄金价格的交易所交易基金 (ETF)。对于普通投资者来说，购买黄金 ETF 的股票可能更可行，因为可以在需要时轻松买卖股票。可以通过 IRA 或应税券商帐户购买黄金 ETF。

3. 金矿股票

除了购买追踪黄金价格的 ETF，也可以考虑购买由金矿公司组成的 ETF。但是，这可能并不比购买黄金 ETF 更好。 在某些情况下，黄金价格与矿业公司的价值没有直接关系。 可能会出现矿业公司股价下跌的情况，但是黄金的价值在此期间没有变化或上涨。

购买黄金的好处

黄金可能是一种比指数基金更稳定的投资类型，对整体市场情况的反应不那么强烈，可以吸引寻求保守选择的投资者。它的最佳用途是应对潜在的通胀担忧，并在金融市场崩盘时作为价值保存手段，另外它也有助于使个人投资组合多样化。

购买黄金需要注意什么？

如果您想迅速多积累财富，购买黄金并不是一个可靠的策略。 在这种情况下，通过指数基金投资股市可能会更好。如果您年轻或为退休而投资，购买黄金可以通过转换您的投资来分散您的投资组合，它有助于增加财富增长的机会。

如果您确实想购买黄金，请远离购买金条或硬币。 担心流动性或想要快速获得资金的消费者建议购买基于黄金的 ETF，而不是购买实物黄金。

尽量不要在您的投资组合中保留超过 1% 的黄金。 这样，如果黄金价格大幅下跌，您的投资组合不会受到严重影响。

● 不会出现无家可归的情况：搬家从来不是一件轻松事，但是在卖房这件事上，能随时搬进新家就会轻松很多，不会出现旧房子卖掉没有地方住的情况。

● 避免一些额外开销：无需担心卖完旧房子，需要支付临时存放家具的费用，或者支付两次搬家费用。如果存放的时间很长，这些费用可能会高达数千美元。

● 不会错过自己梦想的房子：目前总体房源仍然比较低，理想的房产在上市后几天内就会售罄，如果恰好看到自己梦想的房子，多等个一两个月可能机会就没了～

● 在展示出售旧房时，不必住在家里：在卖房期间，要在 open houses 或私人展示日一直保持房屋整洁可能是件很头疼的事，如果你家有年幼的孩子或宠物，则会更麻烦。

先买房再卖房的坏处

● 买不起新房：购买资金从何而来？大多数人都是通过出售现有房屋的收益来购买新房屋，或者至少是用于首付。除非您有大量积蓄或易于清算的投资，否则如果您在出售房屋之前购买房屋，您将需要担心如何为其融资，比如考虑第二抵押贷款。

● 承担两次抵押贷款：假设您确实获得了第二次抵押贷款的批准，但一个月就相当于要支付两笔房贷，即使只是很短的一段时间，也会大大减少个人预算。还需要考虑两套房子的其它养房费用，比如水电费和财产税等。

● 新房卖家会持怀疑态度：在出售现有房屋之前购买会给您的出价增加一层不确定性，一些房主可能希望避免这种情况。您购买的房屋的卖家可能担心您的负担能力，或者担心如果您在搬家时遇到麻烦，您会退货或延期。

如何做到先买房再卖房？

1. 看是否符合办理第二次抵押贷款（second mortgage）：根据个人情况，为第二套住房融资可能会很困难：您可能需要新的抵押贷款和至少 3% 到 20% 的首付。 货比三家，看看您有哪些选择，并考虑寻求抵押贷款的预先批准，以帮助确定您有资格获得多少贷款。

以下为美国知名的房贷公司⬇️

1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。

2. 在合同中加入 sales contingency 卖房保护条款：在买房 offer 被接受时，签署买卖协议中会有一个 sales contingency 条款，该条款签署了就意味着您购买新房取决于旧房的销售情况。Sales contingency 是非常普遍的一个条款，但是卖家自然是不会喜欢这个条款的，尤其是那些希望卖房过程简单点的卖家。

3. 申请过桥贷款 bridge loan：过桥贷款是一种短期贷款，旨在弥补购买新房和出售旧房之间的间隔期，它可以维持直到您获得永久融资。有了一笔过桥贷款，您就可以提出购房报价，而无需出售您当前的房屋。这将吸引那些不希望在等待买家房屋出售时房屋销售停滞的卖家。

⚠️警告：这类贷款通常是短期的，利率可能略高于您在第一笔抵押贷款中看到的利率。 他们也不会有抵押贷款的免税优势。

4. 申请房屋净值贷款或 HELOC：作为过桥贷款的替代方案，您可以为您的旧房获得 HELOC 或房屋净值贷款，然后使用这些资金支付首付款。 请记住，假设您的旧房屋出售，除了旧抵押贷款外，您还需要偿还 HELOC 或房屋净值贷款。

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

5. 预支个人退休储蓄：尽量不要选择这条路，因为这会影响个人投资计划。但是，如果您的雇主允许的话，您可以向您的余额贷款，从 401(k) 成取出一半的钱用于购买新房（最多不能超过 $50,000），不过需要支付利息，一般是1%或2%。

⚠️ 向 401(k) 贷款是不需要支付预先提款的10%的罚款，您只需要在5年内偿还贷款并支付利息。不过，在此期间，您无法向 401(k) 供款。

您也可以从 Roth IRA 中提款，个人供款的部分是不需要支付税率和支付提前取款的罚款的。但是如果是额外的收入的话，在59.5岁之前提款需要支付10%的罚款。

6. 申请延迟过户：如果您即将出售您的房屋，您可以考虑要求新房的卖家延迟过户（closing）。 稍微推迟交房可能有助于更好地协调旧房的销售与新房的购买。 作为交换，您可以提供更多的诚意金或支付一些额外的交易费用，以表明您的诚意。