生活小贴士
Lease 车针对哩程数有什么规定？
租赁汽车对于每年使用的里程数都有严格规定，若超过合同议定的里程数，将须针对超出部分支付里程费用(通常较贵)。同样的，若你使用的里程数比合同议定的里程数少很多，那也意味着你白白支付多余租金，所以请先了解自己的用车状况，才有办法订出一个最适合自己的合同。
省钱小秘诀：
●建议每台车租赁合同不要超过3年，因为租赁车有3年的原厂bumper-to-bumper warranty (各家车商皆有所不同，请与车商确认)。有些人会倾向延长租赁合同至4或5年，虽然说如此可将每月租金降低，但这也代表你可能会需要支付更多的维修金在一台不属于你的车。
●租赁合同多会提供数种哩程数选择，应视自己使用状况选择哩程数，否则期满需针对超出哩程部分支付费用(通常会较贵)。
留学生去 DMV 办美国驾照需要带的文档总表
同学准备要去美国办驾照了吗？这是你去 DMV 办理美国驾照必需要准备的七项文档！大部分州都需要准备好这些材料，不过具体还要准备哪些额外的文档文件，建议参考当地 DMV 或者学校的 DSO 办公室提供的数据，免得白跑一趟。
大部分州都需要下列文档：
签证和有效护照
护照可作为身份证明，签证则证明你在美国是合法居留，这都是让你合法申请美国驾驶执照的签证身份证明。
I-94 纪录
I-94表格是由美国海关核发的到达和离开记录。可以在 此处 了解有关 I-94 表格的更多消息。
I-20（ F 或者 M 学生）或是 DS-2019 （J 开头签证交换学生）
I-20表格 被称为非移民（F-1）学生身份资格证书。本文档由 SEVP（学生和交流访问者计划）认证学校核发，并提供有关 F 或 M 状态的细节。
DS-2019 表格 被称为资格证书。此表格允许外国公民申请在美国大使馆或领事馆进行面谈，以获得 J-1 签证。
EAD 卡
如果已经毕业，在美国工作，则需要提供 EAD卡 ，即工作许可证。 EAD 为非美国公民提供临时就业许可。这个文档由美国公民及移民服务局（USCIS）签发。
I-797表格
I-797表格有很多种类型。该表格用于您收到的移民福利的证明。要了解有关 Form I-797 的更多消息，请查看 此处 。
社会安全卡
如果您是 F-1 或 J-1 签证的学生，并且您在美国工作（有收入），则必须申请社会安全号码（SSN）。这用于追踪你的合法报税收入。
居住地址证明
能够证明你在美国合法居住的任何其他文档（通常需要两份），例如水电帐单，电话帐单，银行帐单等。
美国怎么买汽车保险最便宜？使用免费工具分析
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申请 Refinance 重贷需要准备哪些文档？
申请贷款需要准备多项文档，而重贷 Refinance 就是在重新贷款一次，因此和第一次贷款流程基本上差不多。在申请贷款或重贷之前，可以参考这个清单知道要去哪些部门拿到相关数据。
个人数据
• 所有代款人的社会安全号码和出生日期。
• 离婚或者分居相关数据，一份离婚判决或者赡养协议加上任何附加条件数据、12个月的赡养/扶养付款纪录，还有任何可以证明每个月能按时缴交贷款的文档。
• 学生数据：如果没有两年的工作证明，可以提供学校成绩单或者毕业证书。
• 现在住房数据：如果已经买过房子，要提供地址，房屋现在价值，贷款借款方数据，银行帐号，现在每月贷款数目，贷款剩余余额。租房子者请提供地址，房东姓名和地址，租房证明和现在每个月的房租，如果没有在这个地址住满两年，需要提供上一个住处的数据。
工作证明
• 雇主证明：最近两年的雇主的姓名，地址，电话。
• 收入证明：最近两个薪资条和今年迄今为止的收入数据。
• 个体经营、自由业者：备齐过去两年的自己经营的营收和损失纪录。
财务数据
• 交税纪录：过去两年的 Ｗ-2 和其他退税证明。
• 银行数据：银行帐户，列出现在每个户头余额。
• 资产数据：现有资产明细例如个人退休帐户（IRA），定存，股票和债券。个人投资证明包括股票名称，每股金额和拥有的股票数量。
• 个人财产消息：个人财产的价值，包括员工退休帐户，家具，汽车，任何有价值的收藏品，其他有价值的财产和人寿保险。
• 信用纪录：所有债权人的姓名和地址，以及所有当期贷款的每月付款和应付金额。
• 出租消息：联邦纳税申报表和您拥有的所有房地产的时间表。如果租用该单位，也需要提供现在租房合约。
再融资的房子数据
• 记录契约：一个能证明你是该房产的合法所有者的契约。
• 产权保险：产权保险副本将帮助贷方核实财产税，并向贷方提供该财产的法律描述。
• 房屋保险：一份显示贷款人有保房屋保险的证明。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 Refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
在美国租车还车时哪些情况可能会被罚钱？
1. 没有按照规定时间还车
有些租车公司会有严格的还车规定，例如还车超过预定时间一小时要收取半日的租车价。其实这些返还规定都会写明在租车合约上，但租车公司不见得会口头上再提醒一次，租客通常也不会有耐心把合约读完。
解决方法：
1. 主动询问：如果租车公司没有特别说明，可以主动询问如果迟还车是否有罚款、可以宽容多久等。
2. 仔细阅读合约：合约又臭又长少有人会耐心看完，可是至少可以扫过一遍标题，找到那些有可能会发生的情况来加以阅读。
3. 不要迟到：就按时还车，省得麻烦吧。
2. 车子被刮蹭受损或是车内过度脏乱
仔细的租车公司会在签约之前带着你检查一圈车子，并在合约上清楚记载已经存在的刮伤或污渍，作为还车检查的依据。但有些租车公司并不会这样做，然后在你还车时向你收取赔偿。
解决办法：取车时最好将车子内外拍照记录，把车子已有的刮痕跟污渍都清楚拍下以防万一。另外也不要在车内留下烟味等强烈气味或遗留脏乱，否则也会被租车公司收取额外清洁费。
3. 还车时没有加满油归还
有些租车公司和租车方案会要求还车时加满油（或是加到和取车时一样的油量）否则将处高额罚款。在这个要求之上，几个加价服务就因应而生，常见有两种（以租车时油箱是满的为例）：
（一）预付加油方案 (Prepay Fuel)：不用加满油再还车，但要先预付满箱油费
（二）帮你加油方案 (We Refill)：不用加满油再还车，但要付加到满的油费＋服务费
这两种加价服务会在办理租车时出现，并搭配「预先购买可享优惠油价」的推销术语。所谓的优惠油价可能为真，只是除非能确保还车时把油箱的油用完，不然认真算起来的话，预先买油其实绝对亏钱。
解决方法：建议在还车前自己跑一趟加油站；或者你也可以详细计算一下此趟旅程会用到的哩程数以及当地油价、旅程区域是否方便加油等等，来评估是不是加价服务比较划算。
在美国租车一定要另外加购保险吗？
不论在现场还是网上租车，租车公司似乎都会百般推销加购保险。倘若拒绝，在租客心里仿佛刷上一层不安，忖度着如果真出事是否只能怪自己当初为何没买。然而这一切都是杞人忧天，因为其实我们自己的车险通常就都有 cover 驾驶租来的车，根本不用额外加买。
解决方案：
确认自己原本车子保险是否有包括驾驶租来的车；即使原本的方案没有，一通电话就可以打给原来的保险公司新增，有机会比向租车公司加购便宜。
善用信用卡福利！
然而我更呼吁大家要善用好处更甚的信用卡： Chase Sapphire Preferred, Chase Sapphire Reserve 等信用卡都提供 Primary Insurance 车险，如果刷这些卡付租车的钱，如果真的不幸出意外（knock the wood）的话将由信用卡公司负责理赔，也不会涨到自己原本的车险。
信用卡福利请看：
在美国租来的车吃了罚单该怎么办？
租车吃罚单该怎办？主要要先分辨这是哪种类型的罚单：
1. 停车罚单或与「车」相关（只记到车牌，包括照相罚单）的违规租车公司都可以处理，直接扣你的信用卡，然而多半还要收一笔罚款/手续费，方式与金额端看租车公司的条款。如果想避掉手续费，则在被开单之后直接自行上网缴掉（通常很快就会入到系统去），并知会租车公司已经自行处理罚单，否则有可能再被扣一次款。
2. 另一种罚单为超速或其他违规罚单：这种 moving violation 罚单通常都是被警察拦车 (pull-over) 并要求出示了驾照身份，罚单是直接开给「人」（你）的；这种就要自行处理。
如何在 Stop Sign 面前正确停车不被打滴滴？
Stop Sign 有的时候真的很 tricky，抢先别人走了会被按喇叭，不小心走慢了后面的车也会按喇叭，搞得人有点慌张。那么如何才能在 STOP Sign 面前正确停车行驶，不被人滴滴呢？
首先，当你开到 Stop Sign 路口时，必须先「停车」3秒（踩死刹车），确认十字路口有无行人车辆再行驶。若有行人车辆，一定要先让行人通行，车辆则是先来后到的原则（先到先走、后到后走，排队的概念）。
若要从一个有 Stop Sign 的支路驶入主干道或另一条无 Stop Sign 的支路，但这条路上车辆很多，那你只能等到可在不影响后方同向行驶车辆的情况下才可驶入。
行驶到交叉路口需要直行，若你这一侧没 STOP Sign，而与你垂直的道路有 STOP Sign，你只需要谨慎通过，无须停止甚至减速，除非与你垂直的道路有车辆不守规则抢道或有行人通过。
当十字路口没红绿灯，四面都有 Stop Sign 时，此时就是「先到先走」，因此在减速驶入路口前，你要看看哪方向的车是最后一个到路口，你看这辆车走了，就可大摇大摆的走了。
【注意】有时候会有难以判断谁先到的尴尬情况，此时要遵照路权的优先级：(1) 直行车 > 转弯车 (2) 顺时针方向准则（右手边优先）。但根据大多数人道路经验发现 Stop Sign 有太多尴尬时刻，经常搞不清楚自己和旁边路口那辆车到底谁先到线，而且有很多驾驶并没有路权优先权的观念，所以彼此的默契也很重要，永远都要有「假设别人不让你」的 defensive driving 防御性驾驶概念，所以还是务必确定在绝对安全时再行驶通过。)
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华人真的比较有防患于未然的观念！建议购买人寿保险的5个人生阶段状态
不同人、不同年龄都会有不同的人寿保险需求。但由于人寿保险是针对「生命」做投保，所以基本上越年轻购买，保费也会越便宜。以下提供五个建议购买人寿保险的人生阶段状态给大家参考：
●贷款买房时：可帮助家人在不幸发生时将贷款还清。
●养育子女时：确保子女未来的生活保障。
●成家时：提供另一半生活上的财物保障。
●单亲家庭的经济支柱：基本生活开销有一定保障。
●退休遗产税规划：美国遗产税高达40%，但寿险最后的赔偿金无论高低，都无须缴纳所得税且不适用于联邦遗产税。
下图则是一张不同人生阶段状态建议的投保金额高低示意，以五种状态来分类：
不怕一万只怕万一，除了人生意外无法预测，在年轻时购买寿险的最大优势在于保费较低（因为身体健康），也能及早做好理财储蓄计划，替未来累积一笔资金。若日后年纪增长或身体健康出现不利变化，保费将会提高，甚至难以申请通过。
【只想买每月几十块钱的定期人寿保险 (Term Life Insurance) 吗？】
美国的人寿保险公司大多都提供免费网上 Quote，填入基本消息、身体健康状况（比如是否抽烟、是否有运动习惯）以及预期投保金额，即可针对个人状况拟定个人保单并提供个人费率的报价。但由于每家保险公司的保户背景条件不同，使得费率制定规则不一，实际费用高低与保户个人健康状态与意识有关，所以具体金额还是要亲自 Quote 询价最准确。
温馨小提示：网上询价通常都会给予较大的折扣空间，若进一步提供电话让保险经纪主动联系则有可能拿到更大的优惠。
哪些公司提供免体检、即刻生效的保单
Bestow：成立于2017年，购买前不需要体检，公司将通过专有算法来评估投保人的身体健康状况，相比购买其它寿险要花上几周的时间，Bestow 只需要几分钟，而且全程网上操作，无需联系保险经纪。不过，Bestow 的寿险选择有限，只有两种定期寿险，2年制和10-20年制。Bestow 的评分为A+。
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Ladder：成立于2017年1月，Ladder 寿险具有灵活性，适合想要自定义寿险的投保人，评分为A。公司只提供10-30年的定期寿险，不过在投保的过程中，投保人不需要额外支付其它费用可以调高或调低承保金额。寿险申请过程为在线申请，不需要体检。在全美49个州销售 Fidelity 的寿险保单，DC和纽约销售的是Allianz Life Insurance Company of New York 的保单。
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Fabric：Fabric 提供定期人寿保险、遗嘱等其他可以帮助改善家庭经济生活的产品。他们家的定期人寿保险包含10年、15年以及20年的期限，保额从10万美元到500万美元不等。同时也可以使用 Fabric 的工具来创建遗嘱或者同步其他的家庭财务状况。Fabric 的在线客服的评价很高，但可惜并非每个州都能购买到他们的保险。
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HealthIQ：总部位于加州 Mountain View 的 Health IQ 致力为生活方式健康的人提供更便宜的人寿保险，Health IQ 根据每个申请人的需求和生活方式量身定制保单，如果你自认身体还算健康、生活习惯良好且无不良嗜好，想要买价格更低的人寿保险，那一定要了解一下 Health IQ。他们自己并不提供保险商品，而是代销知名合作寿险公司的保单，比如说保诚、约翰汉考克和林肯金融集团在内的30多家保险公司的定期寿险和终身寿险保单。
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省停车费小妙招 | 黄线也能停车！
在洛杉矶停车真的是让人伤透脑筋，路边常见的线有红线（禁止停车）、蓝线（残疾人专用）、白线（临时停车）、黄线（临时停车）、绿线（短期停车），街泊的时候总害怕停错线被贴罚单。
学会这一招，之后在 Downtown 或者其他车位紧张的地方可就神气啦：很多时候，在黄线位置你也可以街泊哦！
哈，白天是这样的，但很多大洛杉矶地区的城市在规定的卸货时间段内才有停车的时间限制，且限制时间不等（比如说，洛杉矶市卸货最多半小时，卸人最多五分钟），但是在这个时间之外，例如晚上和周日，想停多久停多久。
注意，每个城市的规定都不同（例如 Irvine 的时段是标注在牌子上的，Anaheim 暂时也还没有相关规定），保险起见，建议去 Google 里面搜索『城市名+Municipal Code+Yellow Curb』。另外，如果黄线旁边的牌子上特别注明了时间段，应该以牌子为准。
影响房屋保险费用高低的因素，改善其中一项就能大幅降低保费
影响房屋保险费用的因素有很多，有一些是我们没法控制的。不过对于我们可以控制的部分，我们可以采取措施进行调整，以确保获得最实惠的房屋保险。
影响房屋保险费用最常见的因素包括：
1. 房屋屋龄和建筑类型
如果你家屋龄较老，那么管道、电线和HVAC系统等主要部件出现问题的可能性就会增加。新房不易受这些重大问题的影响。
2. 房子的地理位置
美国幅员广大，不同地域的房屋保险费用相差很多。如果你住在一个容易发生自然灾害、犯罪率相对较高、或者远离紧急服务的地区，那么你一般需要为房屋保险保单支付更多费用。
一般来说，如果你的房屋离海岸很近，保险公司会认定其遭受洪水或飓风破坏的可能性就越大，这往往就会增加保险成本。如果你住在消防局附近，保险公司会认为，如果发生火灾，你家的火被迅速扑灭的可能性会提高，房屋遭受破坏的可能性减小，所以保单也会降低一些。保险业通常使用保险服务 (ISO) 的灭火等级表 (FSRS) 来判断防火情况。在10分制中，分数越低，房屋越安全，免受火灾风险，保单也会相对价格低一些。如果你家距离最近的消防部门超过5英里，则评级将自动默认为10。
3. 索赔历史记录
如果之前曾提出多项索赔，那更有可能支付更高的房屋保险保费。即使以前提出的索赔不是你本人的房屋，比如说是你父母的房屋，只要你有被关联，那就有可能因此需要交纳更高一点的保费。
4. 婚姻状况
婚姻状况会影响许多保险单的费率，包括房屋和汽车保险等等。保险公司通常会假设已婚夫妻所面临的风险较低，所以会向他们收取较低的费率。保险公司认为单身人士相对来说生活更不稳定、更容易带来风险，所以给他们的保单价格相对会高一些。
5. 信用评分
与银行贷方一样，许多保险公司在评估他们所承担的风险水平时，会检查房主的信用。 信用评分无论好坏，都会对你的保单价格产生影响。如果房主的信用评分良好，那保险公司会认为风险较低，利率通常会相应降低。
保险公司通常使用信用作为你能否及时支付保费的判断指标。此外，保险公司认为信用不佳的房主比信用良好的房主更有可能提出索赔。
6. 免赔额 Deductible
自付额的额度对保费影响很大。如果选择的 Deductible 很高，这意味着如果发生事故，必须自掏腰包支付更多费用，这种情况下房屋保险费用会降低。
7. 房屋翻修成本
如果你给家里的房屋进行翻修了，那么可能你的房屋保险价格也会提高。房屋翻修要考虑很多方面，比如你家的总面积、当地建筑成本、房子的建筑、独特的功能和建筑、房间数量等等，这些都会影响到之后的房屋保单价格。
8. 其他风险因素
如果家中有游泳池、一些被认为习性较凶悍的犬种、蹦床或其他被认为有风险的特征，可能会支付更高的房屋保险保费。
9. 有没有购买额外的房屋保险
标准的房屋保单为房屋结构、家庭财产和责任提供保护。但是，你可能会发现自己保单的额度不足，或者你的现有政策覆盖范围不够广。以下两种附加保单可以更加完善屋保险：
洪水保险
大多数的房屋保单都不包含洪水保险，它由国家洪水保险计划 (NFIP) 和一些保险公司单独承保。
洪水保险通常适用于任何人，但在高风险洪水区最为普遍。2019年洪水保单购买数量最多的州是德克萨斯州、路易斯安那州、佛罗里达州和加利福尼亚州。如果你家位于洪水高发的地区，这份保单对你的保护会很大。
雨伞险
雨伞险是一种附加的责任险，用于赔偿在任何意外情况下造成他人的身体伤亡，财产损失和一切所造成的法律诉讼的费用，让保户免受大型或者具有破坏性的责任索赔或者判决。当客人的车辆或者房子保险责任险达到上限的时候，雨伞险就好像一个保护伞一样发挥作用。
房屋保险如同汽车保险，多问多询价，货比三家不吃亏！
房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险，每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同，给出的保费费率也会不一样；建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价，选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。
