如何让各公司互相竞争重贷报价,让自己拿到最低利率?

7 天前
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美国买房
 

很多屋主都嫌麻烦,懒得咨询太多贷款公司,但实际上如果能同时拿到多家报价,反而能造成几家贷款公司之间的互相竞争,以最大化实现自己的利益(利率以及更好的条款)。

如何让几家贷款公司互相竞争?

1. 拿到多份利率报价(rate quote)以及贷款估价(Loan Estimates)

2. 确定自己认为最佳的利率、贷款类型、期限、月供以及过户费(也就是自己最满意的一份 Loan Estimates 上的条款)

3. 拿着这份最佳 Loan Estimates 去与自己最心仪的贷款公司谈价,问他们能否给出类似的条款或更优的条款?(话术类似 Can you match or beat it?)

4. 如果心仪的贷款公司婉拒更改 Loan Estimates 中的内容,可以试图问问能不能降低其它手续费用,或者简化申请材料等其它福利

5. 如果成功拿到了更好的 offer,那么可以返回原本 offer 就不错的贷款公司,再施压他们问问更不能给出更好的 offer

6. 如果这样的方法都失败了,那么可以继续尝试咨询其它贷款公司

这样的过程看起来似乎很枯燥乏味,还很麻烦,但是确实是有效的!哪怕谈判只能降低 0.25% 的利率,一个20万美元的贷款一个月省下$30,一年就是$360。

💡【小贴士】在让贷款公司互相竞争之前,屋主应当先理一理自己的财务状况,让个人信贷记录看起来好看一点。通常贷款公司都愿意给个人信贷记录良好、高首付、负债低的屋主更多谈判利率的余地。

让贷款公司互相竞争难吗?实际可操作性如何?

坦白说,现在是越来越难让贷款公司之间竞争了,主要原因是现在利率太低了,贷款公司业务繁忙,不愁没客户。

竞争的机会大不大,最终还是要看贷款公司手头上的业务多不多。如果一家贷款公司刚好业务量比较小,那么他们是会愿意以更有竞争力的报价来争取机会的。

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