关于房贷锁定利率 (Lock Rate) - 什么时候该锁定利率?锁定期限多长?

约一个月前
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美国买房
 

贷款人的 refinance 申请一旦通过之后,贷款人就可以决定要不要立刻锁定利率,或者也可以选择再等等,等待利率下降。

在决定锁定利率的时机,贷款人需要做一些功课,比如看看最近利率的变化趋势。如果趋势是上涨,那么可能就需要马上锁利率;如果趋势是下降,那么就可以再缓缓。不过切记,没有人能真的预测利率的变化,而如果太过于犹豫不决,很可能会面临更多的利息。

基于不同的贷款类型、贷款人的居住地,以及合作的贷款公司,锁定利率的期限都是不同的,大多数的期限是15天至60天不等。

如果在 close 贷款之前,之前锁定的利率刚好过期了,那么贷款人可能可以通过支付额外的费用来延长锁定期限。如果不行的话,那么 close 贷款之前是什么样的利率,就只能按那个利率来了。

如果贷款人在锁定利率之后个人财务状况出现变动,比如收入、信用分数等等,那么贷款公司可能会自动取消之前锁定的利率。举个例子,如果贷款人在办理抵押贷款期间办了一张新的信用卡,那么会影响贷款人的负债率(debt-to-income ratio,简称DTI ),那么贷款公司就需要重新评估贷款以及设置利率。

如何能拿到最低的房贷利率?

每家有在做房贷的公司能给出的利率都不同,同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户,在 B 公司是低风险客户,那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司,货比三家不吃亏,网络上也有分析工具为各州房主进行最佳贷款公司评比推荐,房主可以视需求要求报价(初步报价一定都是免费的,告知一些基本条件即可拿到报价。)

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