关于房贷锁定利率 (Lock Rate) - 什么时候该锁定利率？锁定期限多长？

贷款人的 refinance 申请一旦通过之后，贷款人就可以决定要不要立刻锁定利率，或者也可以选择再等等，等待利率下降。

在决定锁定利率的时机，贷款人需要做一些功课，比如看看最近利率的变化趋势。如果趋势是上涨，那么可能就需要马上锁利率；如果趋势是下降，那么就可以再缓缓。不过切记，没有人能真的预测利率的变化，而如果太过于犹豫不决，很可能会面临更多的利息。

基于不同的贷款类型、贷款人的居住地，以及合作的贷款公司，锁定利率的期限都是不同的，大多数的期限是15天至60天不等。

如果在 close 贷款之前，之前锁定的利率刚好过期了，那么贷款人可能可以通过支付额外的费用来延长锁定期限。如果不行的话，那么 close 贷款之前是什么样的利率，就只能按那个利率来了。

如果贷款人在锁定利率之后个人财务状况出现变动，比如收入、信用分数等等，那么贷款公司可能会自动取消之前锁定的利率。举个例子，如果贷款人在办理抵押贷款期间办了一张新的信用卡，那么会影响贷款人的负债率（debt-to-income ratio，简称DTI ），那么贷款公司就需要重新评估贷款以及设置利率。

如何能拿到最低的房贷利率？

每家有在做房贷的公司能给出的利率都不同，同样都是评估借款人的背景条件与风险高低综合下来的结果。也许你个人的情况在 A 公司是高风险客户，在 B 公司是低风险客户，那自然 B 公司给你的利率报价会低不少。要找到低利率的贷款公司，货比三家不吃亏，网络上也有分析工具为各州房主进行最佳贷款公司评比推荐，房主可以视需求要求报价（初步报价一定都是免费的，告知一些基本条件即可拿到报价。）