为什么做 Refinance 的时候需要交一笔几百块的产权保险费用 (title insurance)?

约 2 个月前
394 次浏览
美国买房
 

什么是产权保险(Title Insurance)?

产权保险是房屋交易中,保险人(保险公司)与被保险人之间创建的具有担保性质的赔偿合同关系。产权保险也是一种保障,确保房屋的权利和利益与期望一致、所有权转让顺利完成以及新业主从房屋的未来争议中得到保护。

简单地说,是由投保人一次性支付给保险人一定金额的保费,保险人承诺如果产权存在产权报告(Title Report)中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷,并给被保险人带来损失时,保险人负责消除产权瑕疵,解决产权纠纷,或者由其在保险金额范围内给予赔偿。

为什么 Refinance 要求买产权保险?

从屋主首次购买完房产之后的不管是六个月还是六年的时间里,产权上可能发生很多事情,比如新的滞留权、法律判决,以及其它所有权缺陷,因此在 Refinance 时,贷款方为了减少投资风险,会要求投保人再次购买产权保险,即使 Refinance 之前已经购买过了产权保险。

Refinance 的过程并不仅仅是简单的调整原本的贷款协议,也并不是降低利率、减少月供这么简单,其实 Refinance 意味着原本的贷款已经结清,启动了新的贷款进程,因此原本贷款协议中的产权保险也会进行重置,这也是 Refinance 之后需要重新购买产权保险的原因。

业主产权保险(Owner's Policy)也要重新购买吗?

这里有个好消息:如果屋主在 Refinance 之前购买了业主产权保险,那么该条款是不需要重新购买的,只要屋主或者屋主的继承人一直拥有这套房产,那么该条款将一直有效。不过,贷款产权保险(Lender's Policy)则是一定要购买的。

💡小贴士:虽然 Refinance 的产权保险是一定要再购买的,但是屋主可以像贷款方询问是否有多种选择,以此来减少产权保险的费用。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论