15年房贷利率史低，建议把30年贷款 Refinance 重贷成15年吗？

仍处在待办事项中的再融资，2021要不要一举拿下？如果你已经有了自己的房子，用的是30年的贷款，现在换成利率处于史低的15年期不仅可以获得低利率，还能更快还清房贷，但是这也代表每个月的款项支出会更多。

那现在建议把30年期的贷款Refinance成15年吗？Refinance一笔新的30年期贷款将会降低你的月供，但15年期却可以降低你的长期成本。举个例子，一个$200,000的30年期的贷款，利率为3.875%，那么最终利息为$138,570。如果转换成15年期的贷款，利率为3.125%，那么最终的利息为$50,779。也就是，月供增加400美元，但最终利息可以省下$87,000。

是否选择15年贷款再融资，与你当下的财务状况和生活阶段有很大关系。如果你目前有足够的收入来承担较高的还款额，那么从从长远来看，最终你支付的利息会减少不少，你应该考虑一下 Refinance。

当然，最大的未知数是你的目前的财务状况是否稳定、是否需要医疗急救或其他意外支出。

而且，将更多的月收入用于更快地还清房款，意味着你只剩下较少的现金用于其他目的，例如投资或资助孩子上大学。但是对于不愿负债的、即将退休的人来说，转向15年期房贷还是有优势的。如果你距离退休15至20年，并且你已经使 401K 和 Roth IRA 最大化，那么你可以考虑更快地还清房贷。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。