人生大事买房、工作跳槽同时发生,换工作会影响房贷申请吗?

约一个月前
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美国买房
 

人们有的时候会因为换工作而需要搬离原来的地方,这个时候就可能会需要搬家甚至重新购房。那么换工作会影响房贷申请吗?这个主要取决于你的工资水平和新工作的工作领域与之前的重合度。如果你的工资相较之前低了一些,那么申请贷款的难度则会有所上升。

如果你的新工作更改了工作领域,但是基本工资保持不变或者有所提高,那么你的贷款是否可以被批准,则完全取决于贷方的要求。只要你是W-2员工,很多贷方不在意你是否更换了工作领域,但是另一些贷方则希望你在新工作上先停留1-2年,然后再向你提供贷款。

贷款公司可接受的工作转变

如果是同个行业、更高薪水的工作转变反而对于申请新房贷是有利的。不过,贷款申请人需要本身拥有两年的工作经验、没有频繁换工作、所在的行业是稳定的。

如果是职业上的飞跃而换工作,同样对房贷申请有利。比如,贷款申请人新的工作offer是5年的合同,而且是职位的晋升。

贷款公司不太接受的工作转变

并不是新工作的工资越高,贷款公司就会更愿意批贷款,以下几个为换工作的雷区 ⬇️

● 从固定薪水工作转换成提成、奖金类型的工作

● 从W-2员工转变成合同工(这是最不建议的工作转换!因为这会影响个人工作历史纪录)

● 跳槽到一个全新的行业和全新的职业

● 换了一个工资、职责、以及地理位置都没有改变的工作

升息影响房贷,趁利率连涨不回头之前,立即锁定买房贷款利率!

美国升息循环起跑,房贷利率一路高涨势在必行,利息负担将对贷款屋主造成莫大压力!贷款买房屋主建议别再等待,才能锁定当前相对低的利率,将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的贷款公司

这些 Mortgage 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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