银行存款多少会影响房贷申请吗?需要有多少存款才够?

约一年前
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美国买房
 

当你跟银行或者其他贷款方贷款的时候,贷款人希望你拥有足够的资产(例如现金和证券),以便能够支付首付、检查和结算等费用。所以存款至关重要。

假设你的银行存款为20,000美元,父母答应给你10,000美元来帮助支付首付,并且你的股票经纪帐户中有80,000美元。听起来您有110,000美元可用于购买房屋,对吧?

但是贷方不会那样看。他们将计算这20,000美元。你父母的承诺不太确定。贷方这时候可能希望看到你帐户中的出现这笔钱,并收到父母的签名信,说明钱是礼物。

至于你股票经纪帐户中的80,000美元,在贷方看来可能不如你想像的那么值钱。贷方通常会将股票投资组合的价值降低25%至35%。他们假设在出售股票投资组合的时候,将产生其他费用。

提供多少银行存款才够?

通常来说需要提供最近两个月的所有银行帐户的银行存款证明,如果银行没有月度的存款证明,也可以提供最近一个季度的。

贷款公司之所以要看多个月的存款证明是为了确定贷款人的钱不是临时借来的。如果存款存在银行帐户中较长的时间,那基本可以证明这钱是属于贷款人的,而如果是2个月之前有涉及过贷款业务,这些消息会直接显示在信贷记录上。

如果银行存款中突然出现一笔大额存款,那么贷款人需要向贷款公司证明收入来源是可靠的。

贷款公司是如何验证银行存款证明?

不同的贷款公司的验证过程是不同的。有些贷款公司会要求以纸质的方式处理,而有的则允许电子文档的方式。贷款公司在拿到存款证明后,会直接联系贷款人的银行进行验证。

需要注意的几点事项

● 如果贷款人买房的钱是父母赞助的,那么父母需要提供转帐证明,比如他们的银行存款及取款证明。

● 在申请房贷的过程中,最好不要开办新的信用卡或者两个贷款项目同时进行。如果贷款公司发现贷款人有另一个贷款项目正在处理中,那么贷款公司会将另一个贷款项目的金额纳入贷款人当前存款进行考量,看是否符合资格。

● 贷款公司可能会多次查看银行存款证明,所以在申办贷款期间,尽量避免个人财务上的重大变化。

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