房子重新贷款 Refinance 要跟原本贷款公司做,还是找新的比较划算?

接近 3 年前
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美国买房
 

如果你喜欢当前的贷方,你可以选择和现在的贷款公司 Refinance。但是为了确保当前的贷款公司可以帮助你实现自己的财务目标,建议你先做一份贷款申请看一下估算的贷款利率和每月还款额,这样你可以货比三家,确定哪个是最适合自己的 Refinance Plan。

与原本的贷方一起工作的优势是整个过程所需的时间会缩短。一般来说,Refinance 交易需要20到45天。如果你和原本的贷方合作,对方已经掌握了你的历史记录,他们一般可以加快整个流程。

即便是你很喜欢现在的贷款公司,也建议你货比三家,看看有没有更划算的 plan。你可以向多个贷款公司申请价格估算。根据消费者金融保护局(CFPB)的说法,你应该在贷方收到申请后的三个工作日内收到估算结果。这样你就对 Refinance 当中的各种费用、每月利率和还款额有了一个初步的了解。有了这些消息,你就可以自我评估是不是要跟原本的贷款公司重新贷款。

根据美联储(Federal Reserve Board)称,Refinance 一般需要支付贷款余额的3%至6%的费用,你可以跟贷款公司协商是否可以取消这笔费用,你还可以货比三家,找到最适合自己的 Refinance 计划。

如果你要换贷款公司,一定要擦亮眼睛,确保对方拥有比较不错的客户满意度,你可以使用各种贷方审查工具了解到他们的一些情况,这可以帮助你更好地做决定。

办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司

这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度,很多还提供 Online Refinance 服务:过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金,在价钱方面还可以压更低。

1. AmeriSave:标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录,三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>

2. Quicken Loans:美国最大的在线贷款公司,除了15年和30年的期限选择,还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>

3. Rocket Mortgage:Quicken Loans 的附属公司,基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构,然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>

4. Paramount Bank:提供各种贷款种类的报价,包括 Jumbo,Conventional,FHA,VA 等等,标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>

5. Better Mortgage Corporation:非常直观好操作的接口,透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价,在线就完成,非常少人为介入,所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>

*以上各家贷款公司针对不同地区(Zip Code)能给出的利率 Offer 皆有不同,不一定所有地区都适用。

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