什么时候建议把浮动利率房贷 Refinance 成固定利率房贷?

4 年多前
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美国买房
 

浮动利率(ARM)有利有弊,若能正确了解且明智地加以利用,可以让借贷者在一段时间内省下不少钱。不过浮动利率也会带来许多财务上的不确定性,特别是在最初的几年过去之后。

一旦达到浮动利率贷款的第一个调整期,利率将以预定的时间间隔(通常是每年)开始变化。

理论上来说,浮动利率可能会增加,也可能会降低。但在实际情况中,浮动利率一般都会出现上涨。这就是为什么大多数房主试图从浮动利率房贷 Refinance 改成固定利率房贷。如果借贷者有打算长期持有房产的话,那么固定利率会比较有利,因为不会再出现利率涨幅;如果你买入房子后想等高价时候就直接脱手,那么建议直接用浮动汇率就OK。

若是通过固定利率来抵押贷款,那么无论保留房屋和抵押贷款多长时间,借贷人的贷款利率和需要支付的金额都不会改变。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 Refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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