趁低利率重办房贷,要求锁住利率需要钱吗?值得吗?

2 年多前
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美国买房
 

不同贷款公司的利率锁定政策不同,贷款公司会在初始贷款申请批准之后,以及在提交承保(underwriting)之前,提供利率锁定。如果贷款公司没有提到这部分细节,贷款申请人可以主动询问,对于时限还有费用部分就会有比较清楚的认知。

部分贷款公司锁利率是要收费的,费用高低取决于贷款的金额以及锁定期的长短,这些因素会对费用会产生很大的影响。另外有些贷款公司则会免费提供;但是所谓的“免费服务”,其实还是会以另一种形式被计算回到你的利率当中。

锁定利率是否值得? 

利率锁定的好处远大于风险。利率锁定不是为了拿到最佳贷款 Deal,而是为了保护屋主的购房权。只要你在确认购房之前找到最合适的房屋价格和贷款公司,利率锁定就是为了防止你之后支付的贷款金额会因为利率上升而上涨。

比如说一栋30万的房子,头款放20%,以利率4%办了30年的固定贷款。只要利率上升一个基点 (0.25%) 就会让一个月的房贷金额从$1,432提高到$1,476;如果住个四五年的话,总共就要多花$2,600,相较于在4%的时候要锁住这0.25%上涨所需的费用,其实只要$600。从开始申请贷款到 Closing 大概六到八周时间,利率很有可能会在这中间上升至少一个基点。

Refinance 房贷利率免费计算器

今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 Refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。

各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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