美国五种常见的房贷骗局与陷阱

28 天前
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房贷很令人头疼,但是更让人崩溃的是遭遇房贷骗局。以下是5种常见的房贷骗局,希望大家在申办贷款期间都要提高警觉,更重要的是要找到可靠有信誉、值得信赖的专业房贷公司办理。

1. Bait-and-Switch 

这可能是最常见的骗人技巧了,虽然变化很多,但是它的基本逻辑是这样的:潜在的贷款人收到了一个很诱人的贷款提议,例如利率很低或者月付很划算,然后贷款人投入了很多的经历准备房贷融资,结果在签署协议前不久,对方突然提出了全新的、条件完全不如之前的贷款条款。但很多时候,因为贷款人已经付出了很多心力准备之前的材料,即使条款出现改变,他们也不想再换了。

2. Equity Stripping or "Leaseback Scheme" 

对于很多房主来说,失去自己的房子对他们来说就是噩梦,所以在他们拿不出抵押贷款的时候,他们还是希望能够一直住在这栋房子里。Equity Stripping 旨在承诺房主把他们从负担不起的抵押贷款中拯救出来。一般来说,这种情况下,房主都面临着丧失抵押品赎回权(foreclosure),他们同意签署契约协议,以租房的形式换取住在此住处的权利,新的房主则负责偿还拖欠的贷款。

但是问题在于,如果你负担不起抵押贷款,那么住在此处的高额租金可能也不是那么容易可以拿出来的。而且一旦你付不出租金,你一样还是会被赶出去。

3. Illegal Flipping 

房屋翻新的做法已经在房地产行业中存在很久了,这是完全合法的行为。我们这里说的骗局其实指的是非法翻新的做法,主要是指有些人以低价购买房产,然后与房地产估价师合作,人为地夸大房产的价值,然后他们通过这种方式获得利润。

4. Loan Flipping 

有些人通过非法翻新房屋来设局骗人,也有一些人在贷款上做文章。一般情况下,贷款翻新主要以拥有房产、但是财务上出现问题的人为对象,企图从他们身上获利。

这些人会主动联系这些房主,要求以较低的价格帮助他们做 Refinance,而且有 cash back。一般房主听到这么好的 deal 都会心动。但他们没有考虑到的是,一笔新的 Refinance 需要交纳 closing costs 和其他相关费用,而很多时候,设局的人在拿到这笔钱之后就消失了。

5. Phantom Help 

政府有很多资助的贷款修改计划(loan modification programs),旨在扭转目前的房地产市场形势。但是实际上,我们很多人都不完全了解这些项目的具体情况。这些设骗局的人们会抓住这一点,设置一个假的贷款修改计划,说服房主们参与他们的 Refinance 项目。

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今年开始美国房贷利率的下降对潜在买房者和已经贷款买房的人来说都是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 Refinance,但是务必要找到可靠、专业且有信誉的房贷公司来办理,下图免费分析工具就可以针对所选居住州来推荐值得信赖的 Refinance 公司。

各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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