Single House, Townhouse, Condo 不同房型建议买哪种类型的房屋保险?

约一年前
4.1k 次浏览
家防安全
 

购买不同房型的屋主记得要对照自家的房型选择额合适的保险哦!

1. Single Family House:购买 HO-3 

屋主拥有整栋房子、地基和地块所有权,因此要对这一切负责。

在房产估价报告(Appraisal Report)中的 Cost Approach 里有一栏「Total Estimate of Cost-New」,是估计重建此房要多少钱。贷款银行要求的保额是贷款额和 Total Estimate of Cost-New 中较低的那一个。

【小贴士】建议根据 Total Estimate of Cost-New 购买。有些保险公司并会提供120%、125%、150%的 Cost to Rebuild New/Replacement Cost 理赔的加购项目(或称为20%、25%、50%的 Extended Dwelling Coverage)。举例:在 150% 的 Replacement Cost Coverage 下,屋主购买 $200,000 的 Dwelling Coverage 的实际最大赔款额是 $300,000。

2. Townhouse:购买 HO-3 

Townhouse 屋主的所有权与责任权跟 Single House 相似。若有 HOA 则须提供 Master/HOA Insurance 消息。

3. Condo:购买 HO-6 

通常贷款银行会要求提供 HO-6 及 Master/HOA Insurance。若 Condo 的 Master Insurance 除了公共区域外,也包含房屋内部的保险,那就不用再单独购买 HO-6 了。

Condo 屋主的所有权仅包括墙壁以内 (within the unit),所以需负责的部分仅限墙壁以内,因此保险也仅管这部分。墙壁以外的楼顶、过道、电梯、墙壁间的下水管道、房屋结构、社区道路、公共设施等都属于 HOA 责任,通常由 Master/HOA Insurance 负责。所以 Condo 房屋保费通常比 Single House 跟 Townhouse 便宜不少。

贷款银行通常要求 HO-6 的 Dwelling Coverage 至少为房产鉴价 (Appraisal value) 的20%。

【注意】 

无论何种保险,自付额度 (Deductible) 不应超过 Dwelling Coverage 的5%。

根据房产所在地区,有些还需要提供额外的地震险、洪水险等给贷款银行。

房屋保险如同汽车保险,多问多询价,货比三家不吃亏!

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险,每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同,给出的保费费率也会不一样;建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价,选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
相关指南/攻略
2020 美国房屋保险购买指南|房屋保险购买建议、降低保费方法、如何 Quote 到最便宜保费
在美国买房或租房,必懂房屋保险 Homeowner Insurance 细节。以下带领各位一起了解房屋保险、政策、理赔范围、注意事项与如何降低保费等房屋保险大小事。
170.8k
66
0条评论