趁升职加薪时买房或换房是合理的财务决定吗?有哪些因素该列入考量?

约一个月前
711 次浏览
美国买房
 

第一次签房贷的时候,贷款人会根据不同的因素来决定你到底能借多少钱,其中一个就是你的薪水。但如果随着时间的推移,你在工作中表现越来越棒,薪水也与日俱增 ,那你应该换一个更大的房子吗?这样做在财务上是不是合理的?

1. 确保自己不要做超出能力范围的事

一般来说,把住房成本控制在实际工资30%或更少是很重要的,这样可以确保你能还得起房贷以及其他的账单,而不会遇到任何问题。假设你买现在的房子时,到手的薪水有$4,000,每个月在房子上花个$1,000左右,这个25%的比例是很合理的。

如果你最近涨工资了,到手的薪水有$6,000,那么你每个月能负担得起的住房支出就有$1,800了。如果是这样的话,那换一套更大的房子不一定是个坏主意,但前提是你的新房子真的能把预算控制在$1,800以内。

要记住,现在的房贷利率已经很高了。一旦你签了新的房贷,最终支付的利率很可能比之前的要高。根据Freddie Mac的数据,截至上周,30年期平均利率为6.39%。不过也别这么悲观,没准你现在住的房子已经攒了一些净值,能用它去付首付。总而言之,你可能不需要贷那么多钱,即使你签了个更高的利率。

2. 把所有的住房费用都考虑进去

上面说的30%的比例,并不光意味着月供,它应该包含了所有可预测的与房屋有关的费用,包括财产税和房屋保险,都需要保持在30%的水平或以下。此外,如果你买了大房子,其他的成本可能也会增加。比如,你的居住面积从1,800平方英尺增加到2900平方英尺,接下来在日常维护和水电费上就会花更多的钱。

在决定要不要买大房子前,一定要确保花的钱是值得的。因为这些钱本来可以拿去做其他事情的,比如个人爱好和美美的度个假。

想用 Home Equity Loan 投资?使用在线分析工具找到最划算的合作方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

按此前往 Quicken Loan 官网询价估价

点赞 (0)
脸书分享
微信分享
0条评论