在利率高至8%的房屋市场,我们能找到比这个经济实惠的贷款吗?

约一个月前
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美国买房
 

前段时间30年期房贷利率超过了8%,这也是2000年以来第一次这么夸张。即便最近有些回落,但还是保持在7.86%左右。这也意味着现在$40万的房贷,月供要比2022年初高出72%,当时的利率只有3%。

虽然短时间内是不会降到这个水平了,但还是有一些窍门可以让大家拿到比平均水平低得多的房屋贷款,比如下面这三种方法👇

1. 看看新房

新房在房市中所占份额达到历史最高水平,这是有很充分的理由的。一方面,现房库存处于几十年来的最低水平,因此直接走到售楼处买房可能更有意义。此外,很多新房的建筑商正在和贷款机构合作提供还不错的折扣来促进交易量。本质上,就是建筑商付钱把你的利率降至平均利率之下。

区域建筑商Dream Finders Homes就提供5.99%的固定利率,前两年更优惠,分别为3.99%和4.99%。

2. 货比三家

或许很多人都没有意识到这一点,但是在卖房子的时候,买家是可以选择不同类型的房屋贷款的。比如,如果有人在卖房的时候,有一笔利率为3.5%的可承担贷款,那你可以买下他们的房子,然后按原比例接管他们的贷款。

坏消息是,传统的贷款不允许这么做,但其他三种主要的政府支持贷款类型(FHA、VA、USDA)都可以。如果买家从未在军队服役,他们也可以承担VA贷款。

3. 购买房贷点数

如果你有大量的现金,通过购买房贷点数来降低利率是很值得的。1个点数的价格通常为贷款金额的1%,且1个点数大约能降低0.25%的利率。

举个例子:如果你需要的贷款金额是$40万,购买1个点数的价格就是$4,000,如果当天的利率是7%,点数就能把它降到6.75%。

就像一开始说过的,虽然我们无法在短期内找到利率低至3%或是4%的房贷,但用对方法还是可以找到比市面上平均利率(8%)低得多的房屋贷款。

你知道吗?如果你有房产,趁着房价高可以贷款出来用,办 Home Equity Loan 也要找对贷款公司,找到对你来说最划算的贷款方

Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的,因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动,如果想要在这里省点钱,货比三家绝对不吃亏。

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